家•天下——法國各大城市房價一覽(三)

中部城市各有千秋

吳沃

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【大紀元2011年11月11日訊】法國中部城市如沙托魯(Châteauroux)、布爾日(Bourges)、第戎(Dijon)及中部以南如克萊蒙費朗(Clermont-Ferrand)、里昂(Lyon)、格勒諾布爾(Grenoble)等地,房地產變化多樣,各地房價漲跌不一。

沙托魯位於法國中心地帶安德爾省,人口4萬餘,歷史悠久,工、商業發展兼併。最新房地產價位略有降低,以年輕投資者較突出,50、60平方米公寓,價位在5到6萬歐元之間。在舊市區,90平方米的公寓房預算大概10至15萬歐元左右。100平方米以上大房今年價格稍微降低10%左右。全新房含室外平台和停車位,價格大約為2900歐元/平方米。


沙托魯市古老教堂 (ALAIN JOCARD/AFP/Getty Images)


格勒諾布爾市全景 (JEAN-PIERRE CLATOT/AFP/Getty Images)


布爾日市大教堂夜景(維基百科)

謝爾省(Cher)布爾日市與安德爾省相鄰,是該省人口最密集城市達10萬人之多,離巴黎240多公里,經濟方面以金屬工業、航空航天、化工和軍事機構為特色。據當地房地產中介信息顯示,近年來,布爾日市當地人購房能力逐漸減弱,許多買房者不論在市中心還是市外方圓15公里外地區,預算不超過13萬歐元。市內可住面積120至130平方米,另含室外平台房,價位在20到25萬歐元之間。公寓房方面,市裡平均價格大約為1800歐元/平方米。行內人士預計,展望當地TGV項目完工後,將有助於房地產恢復發展。


第戎市面貌(維基百科)

謝爾省以東的科多省第戎市以傳統房市場較為穩定,大體價格基本回落到2007年的水平。別墅平均價位保持在2500歐元/平方米(上漲了1.5%),市中心房和古老舊房價格在3000至4000歐元之間。公寓房一年來價格上漲了4.8%,特別是老公寓房,即使可以討價,也得在2100歐元/平方米上下。預計到2012年時,市內開通有軌電車後,將會帶動房價繼續攀昇。

中部以南多姆山省(Puy-de-Dome)火山城克萊蒙費朗市自2010年底開始,房地產市場慢慢走出蕭條狀態,但是好房和舊房之間價格差別相當大。一般質量好的房子較受歡迎,快者一個星期內即可售出。而普通房或質量差的有時最多可跌價20%。價格方面,市中心介於1700至2200歐元/平方米不等,新裝修過的則需3000歐元/平方米。另外,自上世紀50年代到80年代,公寓樓價位在1500到1800歐元之間。


里昂市中心一景 (PHILIPPE DESMAZES/AFP/Getty Images)

在羅納地區的里昂市,現在房地產市場比較冷清,售房貨源少,多數房東等待價位回升,也有的擔心賣掉房子後難以找到合適住房。價格上,市區普通房1700歐元至2100歐元/平方米不等,市區商業中心如Part-Dieu地帶,一般在2500至3000歐元之間浮動。富人區如La Tete-d’or,最低價格3700歐元/平方米,高價位的地段則要5000到7500歐元/平方米。

有法國硅谷之稱的格勒諾布爾市,工業發達,其高山環繞特色吸引不少熱愛大自然戶外活動者在周邊高山上置房,特別是城市周邊地帶最搶手。總體上看,去年以來,房價呈微跌之勢(市內不同街區價位下降3%-5%)。市中心有名的公寓小區Europole價格比較可人,介於1900到2500歐元/平方米之間。在其它市區售房市場,自2010年上半年跌價以來,仍沒有復甦跡象,平均價格在1500到1800歐元/ 平方米之間。

(責任編輯:德龍)

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