【大紀元2011年11月16日訊】在德國有一種租房的形式，叫做Wohngemeinschaft（簡稱WG），中文可以翻譯成「合住公寓」。在德國留學的中國學生，還有剛工作不久、沒有結婚的人都可能選擇住在合住公寓裡。實際上就是幾個人一起租一個公寓，一人一間房，共用廚房和衛生間，有的還共用一個起居室。這樣租房的大多都是單身的人，已經結了婚的、尤其是有孩子的人比較願意一家人住在一起，這樣比較方便。
這個合住公寓和大學宿舍不一樣，很多合住公寓都是私人住房，而大學宿舍則歸大學所有。另外大學宿舍裡經常是一層樓的學生共用一個廚房等，而合住公寓則是幾個人共用設施，所以比大學宿舍住著舒服，但是承擔的法律風險也大一些。
合住公寓簽合同有兩種方式，一種方式是一個主要租房人（Hauptmieter）和房東簽訂合同，這個主要租房人也可以稱作二房東，其他租房人就都屬於二手租房人（Untermieter）。針對房東，主要租房人要負所有的法律責任。比如，如果有一個二手租房人沒有交房租，那麼從法律上講，房東不用自己去找這個二手租房人，而是應向主要租房人索要房租，主要租房人再去找那個人要錢。
不管是否所有的二手租房人交了房租，主要租房人都必須把房租一文不少地交給房東，否則房東可以告他，而不是去告那個沒有交錢的二手租房人。當然同樣的，主要租房人也可以告二手租房人。
在法律方面，這些事情分得很清楚，不會中間跳過一個環節。如果一位二手租房人沒有交房租，那麼主要租房人不能讓房東直接去找二手租房人解決問題，而自己趁機脫開干係，這在法律上是站不住腳的。
如果一個二手租房人要搬出去，那麼他只要針對主要租房人解除住房合同就可以了，不用通過房東。但是如果主要租房人要把一個空房間租出去，那麼必須要得到房東同意，房東也好瞭解這個二手租房人的各方面條件如何，是否有經濟實力等等。除非租房合同上明確寫著不需要房東同意就可以轉租，其餘情況下都無法繞開房東。
另一種簽合同方式就是所有的租房人一起和房東簽租房合同。如果有人不交房租，那麼其他二手租房人都有義務將房租補齊。比如一個合住公寓裡有三個人，一個人不交錢，那麼房東有權向另外兩個人索要第三個人的房租。如果有兩個人不交房租，那麼房東有權向第三個人索要所有房租。所以如果想和其他人一起租合住公寓的時候，一定要確定合住的人肯定能交得起房租，而且不會不負責任地一走了之。
大學宿舍就沒有這個問題，在這裡，每一個學生都是單獨和大學簽訂合同，不管誰不付房租，都和別人沒有關係。
（責任編輯：文婧）
