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中國房價拐點初現 開發商打算「過冬」

(攝影: / 大紀元)

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【大紀元2011年11月20日訊】隨著「金九銀十」傳統銷售旺季的黯然收場,房地產開發商們都無奈做起了「過冬」打算,在「現金為王」的策略下開始大打降價牌。業內專家認為,中國房價下降的拐點初步確立。

官方統計,樓市普降

2011年11月18日(週五),中國國家統計局公佈了10月份的房地產價格統計的數據顯示,在70個大中城市中,10月新建商品住宅價格環比下降的城市增至34個,較上月增加17個;同比漲幅回落的城市達59個,較上月增加13個。

北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價在連續3個月停漲以後,出現集體下跌。

溫州地產的跌幅更是高達4.6%,是全國平均跌幅的10倍以上。另有20個城市的價格持平,其餘城市房價的上漲幅度都沒有超過0.2%。

降價潮湧現,以收回資金

隨著中國房價的虛高及樓市泡沫幾近破滅,加之樓市庫存已累積至歷史高位,據鏈家地產數據顯示,11月中旬,北京商品房庫存量突破12萬套,為近30個月以來最高值。

樓市庫存量的增加,及信貸緊縮政策,給房地產商帶來了很大的資金壓力,再加之市場觀望氣氛日漸濃厚,有些房地產商為了生存不得不選擇降價以收回資金。

據路透社18日消息顯示,大型房企降價潮席捲上海、北京等一線城市,如龍湖、萬科等部份項目開始降價促銷,以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績,有的樓盤降價幅度甚至達到30%,並一度引發前期購房者集體要求「退房」。

中國最大房地產萬科公司總裁郁亮此前表示,2012年公司發展策略將是「過冬」。將堅持現金為王,多儲備現金,房子賣得更積極一點,更謹慎買地,做好管理成本控制,降低開支費用。

中原集團數據顯示,截止9月底,房地產行業公司平均持有現金19億元人民幣,較年初減少11%。從目前整個中國房地產行業來看,衡量短期資金安全性的指標「現金與年內到期債務比率」已達1.1,逼近1.0的警戒線。

專家:房價下降的拐點初步確立

路透社報導指出,庫存已累積至歷史高位,市場觀望氣氛日漸濃厚,主要一二線城市房價已出現鬆動,未來房價降幅或將進一步擴大。

中原集團研究中心高級經理劉淵分析表示:「一線城市和二線發達城市中,房價的下跌已逐步形成共識,房價拐點初現,年底之前價格料將繼續走低。」

他並指出,當前出現的降價行為主要集中在部份樓價虛高且供應集中區域,真正的全面性降價尚未出現,但促成樓市拐點到來的條件如地價下降、開發商資金惡化等正在加速形成。
鏈家地產首席分析師張月亦認為,10月全國平均房價首次出現環比下降,表明下半年來持續的價格僵局已被打破,房價下降的拐點初步確立。

(責任編輯:張頓)

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2011-11-20 6:38 AM
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