【大紀元2011年11月20日訊】隨著「金九銀十」傳統銷售旺季的黯然收場，房地產開發商們都無奈做起了「過冬」打算，在「現金為王」的策略下開始大打降價牌。業內專家認為，中國房價下降的拐點初步確立。
官方統計，樓市普降
2011年11月18日（週五），中國國家統計局公佈了10月份的房地產價格統計的數據顯示，在70個大中城市中，10月新建商品住宅價格環比下降的城市增至34個，較上月增加17個；同比漲幅回落的城市達59個，較上月增加13個。
北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價在連續3個月停漲以後，出現集體下跌。
溫州地產的跌幅更是高達4.6%，是全國平均跌幅的10倍以上。另有20個城市的價格持平，其餘城市房價的上漲幅度都沒有超過0.2%。
降價潮湧現，以收回資金
隨著中國房價的虛高及樓市泡沫幾近破滅，加之樓市庫存已累積至歷史高位，據鏈家地產數據顯示，11月中旬，北京商品房庫存量突破12萬套，為近30個月以來最高值。
樓市庫存量的增加，及信貸緊縮政策，給房地產商帶來了很大的資金壓力，再加之市場觀望氣氛日漸濃厚，有些房地產商為了生存不得不選擇降價以收回資金。
據路透社18日消息顯示，大型房企降價潮席捲上海、北京等一線城市，如龍湖、萬科等部份項目開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績，有的樓盤降價幅度甚至達到30%，並一度引發前期購房者集體要求「退房」。
中國最大房地產萬科公司總裁郁亮此前表示，2012年公司發展策略將是「過冬」。將堅持現金為王，多儲備現金，房子賣得更積極一點，更謹慎買地，做好管理成本控制，降低開支費用。
中原集團數據顯示，截止9月底，房地產行業公司平均持有現金19億元人民幣,較年初減少11%。從目前整個中國房地產行業來看，衡量短期資金安全性的指標「現金與年內到期債務比率」已達1.1，逼近1.0的警戒線。
專家：房價下降的拐點初步確立
路透社報導指出，庫存已累積至歷史高位，市場觀望氣氛日漸濃厚，主要一二線城市房價已出現鬆動，未來房價降幅或將進一步擴大。
中原集團研究中心高級經理劉淵分析表示：「一線城市和二線發達城市中，房價的下跌已逐步形成共識，房價拐點初現，年底之前價格料將繼續走低。」
他並指出，當前出現的降價行為主要集中在部份樓價虛高且供應集中區域，真正的全面性降價尚未出現，但促成樓市拐點到來的條件如地價下降、開發商資金惡化等正在加速形成。
鏈家地產首席分析師張月亦認為，10月全國平均房價首次出現環比下降，表明下半年來持續的價格僵局已被打破，房價下降的拐點初步確立。
（責任編輯：張頓）
