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越演越烈的大陸房地產降價潮

中国大陆城市房价的大幅下降而引发退房潮。(大纪元制图)

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【大紀元2011年11月22日訊】(大紀元記者肖恩綜合報導)在市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力下,中國的房地產市場終於鬆動,開始大降價、進入了房地產市場的冬天。目前樓市的降價潮正由一線城市迅速向二、三線城市蔓延,併進一步擴展到土地拍賣市場和不上線的中小城市。

中共當局在無奈情況下對房地產市場的打壓,是否會出現,近日,經濟學家郎咸平所預測:要是打壓成功了,房價降下來了,中國完了,其後果是惡性通貨膨脹、經濟再次探底;還是如大陸經濟學家所表述的:中國房地產市場價格回落不會超過25%,不是資產負債惡化型的調整,不會引發系統性風險和全面拋售,更不會引起中國經濟硬著陸?以上兩种觀點都引發關注。

據《中國證券報》近日報導,在市場持續低迷和資金緊繃的巨大壓力之下,龍湖、中海、萬科、恆大等大型房企紛紛祭出降價大旗,不僅在一線城市高調促銷,價格大戰已經迅速蔓延到二、三線城市,土地拍賣市場,甚至於不上線的中小城市也開始蠢蠢欲動,目前中國樓市過冬的局面已經成為房地產業的共識。中國廣播網引述業內人士的話說,實際上現在的房產開發速度已經超過了城市化率,我們的房屋是被投機者控制住了。中國在未來一、二十年之後,將會有60%、70%的房地產開發商退出主流市場。

京滬廣等一線城市降價潮越演越烈、退房衝突不斷

《中國證券報》報導說,國內幾家大型房企紛紛降價,以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績,有的樓盤降價幅度甚至達到30%,並一度引發前期購房者集體要求「退房」。

11月中旬,北京商品房庫存量突破12萬套,為近30個月以來最高值。樓市庫存量的增加,及信貸緊縮政策,給房地產商帶來了很大的資金壓力,再加之市場觀望氣氛日漸濃厚,有些房地產商為了生存不得不選擇降價以收回資金。目前,北京樓市出現一、二手房價「倒掛」現象。據調查,北京市的部份地區二手房單價比同一地段的新建商品房單價高出每平方米1,000~2,000元左右,這對於二手房業主的降價壓力大增。

《中國證券報》引用北京中原地產市場總監張大偉的話說,根據中原市場研究部門的初步統計,就在短短不到兩個月的時間內,包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤的售樓處因為大幅度的降價,引發了「維權」業主和開發企業的嚴重糾紛和衝突。

在上海,據中國之聲《新聞縱橫》報導,18日晚上,萬科尚源悄悄開盤,既不是原定計劃的三天前,也不是多數人推測的週六早上,除了前段時間群發的促銷短信,沒有其它宣傳攻勢。低調的開盤卻拋出了低至七折,降價31%的強力促銷。

據《羊城晚報》報導,廣州兩處開工建設的保障房項目近日開始環評公示——天河區岑村龍船頭菠蘿山保障房項目和白雲區人和保障房項目。其中,菠蘿山項目為國有公司利用自有土地建的保障房,共有6,493套房屋。政府將回購全部租賃型保障房,而該項目中的經濟適用房也將面向社會公開發售

降價潮向二、三線城市急速蔓延

幾大房地產商家不僅在一線城市高調促銷,價格大戰還迅速蔓延到二、三線城市。南京、青島、成都、天津、西安、重慶等地樓市均出現不同程度降價,開始引發全國範圍的「降價潮」。

據《中國證券報》11月18日報導,11月15日,萬科在南京的樓盤萬科金色領域喊出「9,900元築底價」,首批推出的200套房源當天便一搶而光。該樓盤推出的9,900元/平方米帶精裝修的價格,甚至低於同區域的二手房價格,吸引了大批購房者。

比南京樓市表現更加突出的杭州樓市成為房企價格戰的「主戰場」。金隅觀瀾時代推出的百人團購活動,價格降到了8,968元/平方米起,基本上相當於該樓盤2009年7、8月份水平。

青島也有大型房企率先降價。青島市李滄區的萬科生態城精裝修起價6,885元/平方米,主力戶型產品的單價在7,000多元。目前同區域的樓盤均價都在9,000元/平方米以上。

成都、天津、西安、重慶等地樓市均出現不同程度降價。中國房地產指數系統百城價格指數顯示,10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降,且降幅擴大,環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。

線外中小城市情況更為糟糕

線外中小等城市往往沒有被列入國家房地產統計數據內,其真實房地產市場並不明瞭。有天涯熱心網友「周等交織」依據山東省聊城市近來官方發佈的資料,做出了令人信服的統計分析:房地產泡沫更為嚴重。

山東省聊城市,人口62萬、房價不到5,000元/平方米。官方發表的自2002年到2009年,總共完成竣工面積1,000萬平方米;2011年1~9月份,全市建築業企業共完成建築業總產值98億元,同比增長38%;新簽工程合同額129億元,同比增長45%;房屋施工面積1,667萬平方米,同比增長61%;房屋竣工面積361萬平方米,同比增長119%;從2002年到2011年,聊城市總共竣工的商品房面積是1,700萬平方米。目前的施工面積1,667萬平方米麼?那麼減去竣工的480萬平方米,大概是1,200萬平方米。

目前聊城市自2002年到現在已經竣工的總面積:1,200萬平方米+1,700萬平方米=2,900萬平方米,62萬人口,人均居住面積約50平方米。這僅僅是2002年到2011年之後的新的商品房而已。如果再加上2002年之前所蓋房子的面積、非商品房面積,聊城市人均居住面積至少有80平米房子。估計超過世界上任何一個發達國家的人均居住面積了!

而聊城市目前的房地產情況是:一方面市場上閒置了大量的房子,一方面百姓沒有錢購買這5,000元/平方米的住房,嚴重的供大於求。

另據膠東在線網11月21日報導,國家統計局煙台調查隊今日發佈統計數據顯示,隨著國家房地產調控政策的不斷深入,煙台房地產市場出現成交量下降,房價上漲勢頭放緩的情況,納入統計的兩大類指標其環比價格指數10月份均出現下降,其中新建住宅銷售價格指數同比上漲2.9%,環比下降0.2%;二手住宅銷售價格指數同比上漲2.8%,環比下降0.3%。

《中國證券報》近日的報導也顯示,安徽省蕪湖市綠地在蕪湖的某樓盤,由於一個月之內每平方米價格由7,000元降至4,000多元,甚至在一週內價格就下跌超過千元。並出現樓盤由於大幅降價而被業主打砸的場景。

土地拍賣市場進入嚴冬

據《中國證券報》11月18日報導,就在房價下跌的同時,濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍,底價成交更是成為「主流」。8月份以來,濟南一共成交34宗土地,其中大多數都是以底價成交。

10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中,共推出16幅地塊,最終只有7幅以底價成交,7幅土地延遲拍賣,1幅土地流標。其中,地處南京核心區域的復興街商業混合地塊堪稱主城稀有地塊,但卻只吸引了一家開發商報名競買,最終以6,665元/平方米的樓面地價成交,大幅低於周邊同類型已拍地塊價格。

10月份,深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。

11月9日,昆明11月份的首次土地拍賣同樣以冷淡收場,1宗商業金融地塊流拍,1宗城鎮用地底價成交。成都市近日拍賣5塊土地,其中2塊流拍,3塊底價成交。

中原監測數據顯示,全國主要的133個一、二、三線城市中,前10月成交地塊為7,734宗,其中4,619宗以底價成交,比重約為60%;13個主要城市中,成交地塊中底價成交占比達52.8%。

另據國土部首次對外披露未開工用地數據。截至2011年10月,全國未開工的房地產用地約為21.3萬公頃,其中住宅用地16.5萬公頃;未竣工的房地產用地45.5萬公頃,其中住宅用地35.5萬公頃。如此大的供應量將對未來樓市的價格自然產生較大影響。

專家:樓市拐點已經到來,2012年將是房地產的冬天

面對中國大陸房地產市場的一片蕭條,國內外經濟學專家,普遍認為,樓市拐點已經到來,2012年將是房地產的冬天。國內經濟學家則一貫採取小心謹慎的態度,評判房地產的冬天。

據《新京報》11月20援引人大經濟學院副院長劉元春的話說:「房地產價格下降幅度接近20%時政府應考慮調整房地產政策。」他進一步預測,「明年中國房地產市場價格回落不會超過25%」。並解釋說:「本輪房地產市場調整更大程度上是政策調控的產物,以經營策略與價格調整為核心;它不是資產負債惡化型的調整,因此不會引發系統性風險和全面拋售,更不會引起中國經濟硬著陸。」但,劉元春並沒有分析,市場上巨量的房屋和土地空置率這種明顯供大於求的情況對房地產市場的影響。

中原集團研究中心高級經理劉淵分析表示:「當前出現的降價行為主要集中在部份樓價虛高且供應集中區域,真正的全面性降價尚未出現,但促成樓市拐點到來的條件如地價下降、開發商資金惡化等正在加速形成。」

早在今年年初,中山商報就引用一貫以敢言著稱的著名經濟學家郎咸平的話說:「今天中國絕大部份產能嚴重過剩,只剩下最後一個產業還有強勁需求,那就是房地產業。房地產業是中國最後一個支柱產業。近年政府出台了一系列政策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。如果換一個角度考慮:要是打壓成功了,房價降下來了,會是甚麼樣的情況?那就是中國完了!中國的房地產業現在好比是一座火山,政府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了,熔岩不會自動消失,一定會從岩層中更為薄弱的環節漏出來,其後果是:惡性通貨膨脹、經濟再次探底,甚至引發火山爆發,最後一個支柱產業畫上句號。」

大陸民眾:如果中國樓市崩盤房價會怎麼變 ?

有民眾在百度新聞網上,就房地產泡沫破滅以後,擔心作為一般老百姓在樓市崩盤之後是沒的甚麼好處的,還不起房貸,房子被銀行收回, 那時房價會怎麼變,開發商們都不做房子了,新房變少,而那些有錢的炒房的人又不賣房子,房價會怎麼變?我們應該怎麼辦?

有業內人士給出了幽默的回答:「那也沒甚麼,不過是銀行壞帳增加,國家被迫提高銀行間流通利率,然後緊縮,最後也就是當家的發現出口拉動不了增長,消費老百姓手裡沒錢,唯一顯得富裕點的國家財政也陷到金融漩渦,經濟增長減緩甚至倒退,緊接著下崗倒閉,農村裡下派的大學生村官滿足了領導革命的一切條件(落魄的知識份子,有組織革命的條件,在共產黨統治薄弱的鄉村),國家動亂,中產階級以上的外逃,然後房子價格就下來了。如果那時候你還打算買房的話,那你賺了。」

(責任編輯:高靜)

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2011-11-22 12:39 AM
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