【大紀元2011年11月08日訊】根據美國全國房地產商協會(NAR)最新公佈調查報告，今年從中國來美購買房地產的買家總數，佔全部海外買家百分之九，是僅次於加拿大人的第二位，其中有七成中國買家選擇在洛杉磯置產。洛杉磯房仲業者也表示，中國買家多數都有全現金交易、選擇「非中國背景」房仲業者，以及偏好高價豪宅等特性。
據自由亞洲電台報道，中國買家來美購屋成風，又登上成長曲線新高點。美國全國房地產協會最新報告顯示，中國買家來美國購屋買樓，在過去一年內至少增加了兩萬三千例，已躍升全美海外買家第二高位，其中有七成偏愛洛杉磯，以中高價新建屋為購買標的。
洛杉磯房仲業者John‧Wu指出：「最近這段時間確實在(加州)內陸地區和大洛杉磯地區都可以見到中國買家購房蹤跡，他們多以『散打』，也就是一次買進多個較小的單位再予出租，期望在五年到七年之間能有獲利，這一類投資標的都是以已經價跌谷底的物業為主;其次，他們偏好比較具有抗跌性，未來升值潛力更高的物業做為投資標的。」
另一位華裔房仲業者Scott‧Wang說：「中國買家買下兩百到三百萬美元較豪華的房子，通常是買來自住，不會買房之後立即出租，等待將來再入住，即使不能馬上遷入，也寧願把新房空著。」
洛杉磯華裔房仲業者分析，全美房屋市場隨經濟走向呈現低迷，但洛杉磯以氣候，學區和生活方便成為最多中國買家來美抄底首選。
Scott‧Wang表示：「有個買家從上海來洛杉磯買房，他說用同樣的錢在美國買三棟這樣的房子，在上海只能買到一棟，他覺得在美國買房非常便宜。」
房仲業者進一步說明，中國買家全現金交易，委託非中國背景的房仲，以及要求密集看房快速成交，都給業界留下深刻印象。
記者詢問房仲業者，和中國豪客以數以百萬元現款完成交易過程，是否對買方資金與匯款來美的適法性有何疑慮?
John· Wu回答：「我們通常不問錢的來源，也非法律限制房仲業者不能過問，而是尊重客戶隱私，我們對金錢來源與匯款渠道感到好奇，但不會開口探問。他們大部份都委託非中國大陸背景的仲介業者買房，無非是希望減少買房資訊未來可能外流的風險。」
Scott·Wang則說：「他們有的是現金，覺得在美國貸款程序複雜。其實，如果頭款夠多，在美國可以辦理貸款，但他們以現金買房的現象很普遍，即使房價高達三百萬到四百萬美元，他們還是以現金購買。」
根據洛杉磯華裔房仲業內觀察，中國買家在交易過程中也透露出想取得綠卡或合法居留的意圖，但普遍對美國法律仍覺陌生。
房仲業者Lena·Xu說：「在美國購買房產，若沒有製造就業機會，仍無法取得居留身份。但舉例來說，若是購買農場之類的物業，有能力聘僱十個工人，就是為當地製造了就業機會，買家就可以轉換在美身份。」
John· Wu表示：「中國買家有一種心態，即希望美國能開放外籍人士來美購買房地產，同時也能獲得短期居留權。目前有消息指出，海外人士在美購買房地產之後，就能在美短期居住三年或五年，這項法案目前尚未立法通過，但已燃起一些想移民美國，卻一直沒有適合渠道者的希望。」
（責任編輯：林琮文）
