宋仁:大陸房地產「為人民服務」套餐

「領導」借錢湊首付 「下屬」兒孫置完房

宋仁

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【大紀元2011年03月24日訊】馬克思主義認為,工人階級(即無產階級)是那些靠出賣勞動力,並為社會創造主要財富的階層,包括大部份的體力和腦力勞動者。按照這個標準,中國絕大部份城市居民和農村在鄉鎮企業及進城打工的公民都屬於工人階級。中華人民共和國憲法第一條寫著「中華人民共和國是工人階級領導的,以工農聯盟為基礎的人民民主專政的社會主義國家。」這裡明確的規定了工人階級不僅是國家的主人,而且是我們國家的「領導階級」。而公務員是為人民服務的,是工人階級的「下屬」。胡錦濤在2010年4月27日表揚我國領導階級時重申:「工人階級是我國先進生產力和生產關係的代表,是我們黨最堅實最可靠的階級基礎,是社會主義中國當之無愧的領導階級」。

12月7日,中國社科院在北京發佈2010年《經濟藍皮書》:中國房價收入比超出合理承受範圍,85%家庭無能力買房。藍皮書表示,房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應當在3-6倍的範圍,6倍以上的居民購買住房就已非常困難。而此前的8月份,根據北京市統計局和北京市房地產交易管理網的相關數據,目前北京市的房價收入比已達27:1,超出國際平均水平5倍。雖然北京市的房價超高,代表不了全國,但全國商品房價格普遍極端不合理已是不爭事實。

而作為工人階級「下屬」的黨政幹部公務員,實際擁有的房產和大部份無能力買房的普通城市居民(領導階級)形成的鮮明對比,使人懷疑是不是黨和憲法欺負中國人民弱智,聯手耍弄工人階級。

去年受審的浦東新區原副區長康慧軍,在庭審中被揭露炒房二十幾套。而這已經是一個種種原因之下縮水了的數據,他實際被查出的過手房產數量超過40套。康被認定受賄599萬餘元,另有1184餘萬元財產來源不明。而在康案後,同樣受賄被查的浦東新區外高橋功能區域管理委員會規劃建設和環境管理處負責人、副處長陶建國,名下房產41套,大多來自受賄或低價買房。而內部官員稱,以上幾位只是「不幸」落網的冰山一角。「沒有一個房地產項目是不需要『行賄』的。」一位開發商人士曾如此吐露苦衷,而折扣賣房正是其中重要而隱秘的利益輸送方式。很多房地產項目開發初時,還會撥出一定數額的房源,幹此勾當。因涉嫌受賄373.5萬餘元,另有335.4萬財產不能說明來源,原衡陽市副市長兼市商業銀行董事長劉興德不僅與房地產商相互勾結利用,且全家共有8處房產。原深圳南山區委書記虞德海就擁有豪宅8套,建築面積達940多平方米;原河南滎陽市財政局長薛五辰則擁有9套住房,1300平方米…。

但中國大中城市今後幾年商品房房價整體上應不會大跌,交通方便的較好地段像市中心周圍等還會有小幅度價格上揚。

房價不會大跌是因為高房價是符合黨的利益的,共產黨的最高目標就是保住政權,而這一切都耗資巨大:軍隊、武警、黨務系統、公安,網控人員的高工資待遇,吃喝玩樂及醫療保障,高幹群體豪華生活待遇等的巨大開支…使中央財政面臨空前壓力。這就是1994年中央和地方財政改革的由來。我們都知道,在中國的財政收入中分中央和地方兩級。但是中央在1994年制定新稅收制度時把大量優惠都給了中央,中央政府把財權拿走了,而把其它的一些權力,譬如土地使用權下放給地方政府,所以中央必須保證地方黨政幹部的「生活水平」和上級領導相差不會太懸殊。

地方政府它沒有錢怎麼辦?地方唯一的財產就是國有土地。所以地方官員為了能夠搞政績工程、翻新自己的政府辦公樓和優化幹部的居住環境,進一步提高地方官員的工資和福利及其它「個人收入」,其籌錢的方法就是用10%左右的地方政府財政撥款,加上30%靠出賣土地,而剩下的60%靠借貸,而唯一可用來作借貸抵押的主要還是土地。所以從某種意義上講,很多地方政府支出的60%是來自於對於國有土地的使用和運作,不管是借貸還是出讓。既然地方政府如此依賴於利用國有土地生財,它當然是希望房價越高越好了,因為只有不斷增長的房價才能夠支撐不斷增長的土地價格。而貪官攫取無度,正成為房價高企的另一只推手。

近些年來,房價一路飆升,早已讓中低收入群體不堪重負。到底是甚麼導致了房價的持續暴漲:是正常的供不應求還是人為製造的供需失衡?是市場因素還是官商勾結?其中各地區官商勾結和投機是各地區房價全面高漲的重要原因之一。一些政府官員正像劉興德一樣,一方面利用手中的批地權和貸款權大肆斂財中飽私囊,另一方面則用賄款直接從事房地產交易,低價購進房產等著升值賺錢或出租牟利。如此「空手套白狼」成了許多貪官熱衷的財富聚積遊戲,而賄賂成本又被房產商納入房價成本中——更可怕的惡性循環是:官商勾結消除了房產商的後顧之憂,使之敢於囤積土地推動房價上漲。黨和地方政府的根本利益決定了商品房價是不可能全面下降,回到幾年前的水平。

而中央需要利用中國GDP的高速增長來維持其「和諧社會」的經濟基礎。在這一點上,高速發展的房地產也正好迎合了它的這個需求。事實上,在最近進十年,房屋建設是推動中國GDP的主要動力之一。隨著房地產市場的火爆,建材市場、裝修市場、運輸市場、能源市場、還有相應的勞工市場也都火爆起來了。

從方方面面來說,中央都是整個房價上漲最大的受益者,所以這就是為甚麼一方面它應著老百姓的呼聲出台政策,但是出台的許多政策都是不管用的。它知道這不管用,它並不是沒有執政能力。抑制房價比幹掉劉少奇容易多了,毛澤東幾個月運籌帷幄就叫劉鄧「永遠翻不了身」,關鍵是用不用心.另一方面人民的「僕人」對「領導階級」的素質充滿信心:工人階級和幾十年流血犧牲大敗日本帝國主義和」國民黨反動派」的農民兄弟在吃住方面今後幾年再作些個人犧牲的覺悟還是有的,日本鬼子四二年對根據地大掃蕩,三年大饑荒,文化大革命都熬過來了,那時候住房條件遠不如現在。

如果房地產真的「雪崩」,由此帶來的社會問題,是每一個政治家不容忽視的。比如,鋼鐵,水泥行業馬上面臨巨大的資金週轉不靈,金融機構呆帳壞帳,尤其數以萬億的地方政府銀行借貸將危及國有銀行生存,很可能引發提款風波。建築工人領不到工資,各類社會問題就會立即釋放出來……。這一系列問題,遠比老百姓買不起房危害更大。政府在權衡利弊之後,孰重孰輕,實際上早已經有了定論。政府只要沒有看到老百姓因為高房價走向街頭,或者由此導致政權搖搖欲墜,不可控制,就決不會下重手整治房地產。

其實,要真正想解決中國中低收入的人的住房問題,在中國對政府來講是非常容易的。因為,在中國土地是所謂的「國有的」,也就是說建房對於中央政府來說土地是不要成本的。而建房本身的成本在中國目前大約也就是一兩千塊錢一平方米。如果中國政府有誠意的話,它完全有能力在北京、上海這樣的地方建成3千到4千塊錢一平方米的房子。這將是一個老百姓普遍能接受的價位。這就是最近以來炒的沸沸揚揚的5年建3600萬套保障房的可行性依據。近期準備試點實施,這得感謝我黨北非和中東的幾位年事已高老朋友的身體狀況:他們的老毛病心絞痛又犯了,所有的好藥都用上了(斷網丸,煙霧彈,恐嚇丹,暗殺靈,炸藥…)也沒救活兩位偉大的無產階級革命家,「巴林和利比亞的」我黨我軍久經考驗的戰友」也住進了地下深層高幹急救室。5年建3600萬套保障房的宣傳效果應遠遠大於實效。如不出所料,各地將來在交通不便的遠郊每年建幾個大型次品小區走走過,交差場罷了。

由於多年來實際通貨膨脹遠高於銀行定期存款利息,股市又成了賭場,「領導階級」手頭少的可憐的一點存款無處投資保值,為了兒子將來能夠娶到中意的媳婦,或不聽話的女兒萬一非要嫁品德高尚的貧困書生,大陸億萬多年來辛苦耕耘的普通老百姓(工人階級)只好放下「社會主義中國當之無愧的領導階級」的架子,咬牙把多年辛苦攢下的微薄收入投向九年來只漲不跌的商品房。

不久的將來,地方政府的最大的收入應該會逐漸轉到房產稅上,因為好的地段越來越少,只有征房產稅才能保證地方政府的收入不斷增加。炒房族因今後房產稅的徵收嚴重威脅高利潤將大批離場,地方政府將名正言順與國際接軌征房產稅。

即使這樣,由於中國財富分配嚴重不均,除個別一線大城市價格短期可能有較大波動外,中國大中城市今後幾年商品房房價整體上應不會大跌,交通方便的較好地段像市中心周圍等還會有小幅度價格上揚,而全國幾個「熱點」地段房地產價格將長期名列世界前茅。

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