【大紀元2011年04月17日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）
3.選擇合適的物業
作為低收入者，選擇合適的投資房尤為關鍵，要比一般的投資者做更多的調研才能彌補收入上的劣勢。不能只是簡單的給自己訂一個標準，如「我有25萬的預算，要在CBD方圓10km範圍內找到合適的物業」，你要對準備購買的地區非常瞭解才行。那為什麼有人好像沒做什麼調研，只是買下隔壁的房子就成功了？其實也是因為他非常瞭解這個區，才看準了機會。
對一般投資者來說，尋找好的投資房要考慮一系列因素，如是否靠近就業、學校、設施、交通等。人口的構成非常重要，你可以因此判斷哪種類型的物業最受歡迎。
低收入者的選擇就非常有限，基本上他們只能考慮25萬以下的房子，緊張的財務狀況使他們幾乎沒錢支付利率和租金之間的差額，因此要求物業的租金回報高，最好能自己養自己。符合這種標準的物業在礦區比較多見，礦區的房租有時能達到每週1000-2000元，當然這要視房屋狀況而定。但25萬的房子，每週收租$380、$390，甚至更高都是可能的，從投資第一天起這套物業就為你產生正回報。但投資礦區風險也不小，一旦採礦結束，工人們都撤走了，房子可能就不容易租出去。
地產專家Michael Yardney先生建議，比較穩妥的做法是在盡可能好的地區買一臥室的公寓，他列舉了幾個區，如Mentone，Carnegie，Northcote，Thornbury。要買在安全的地方——人們想要在這裡租房，政府也願意投資基建的地區。「我們的經驗告訴我們，這樣的區一定會增值。」
4．裝修加速增值
投資者貸款選擇（Investors Choice Mortgages）的Slack-Smith女士建議，低收入者選擇投資物業時，要選那種有潛力的物業。如果你只能負擔1臥室的單元房，要買那種能改裝成兩臥室的，這樣能提高未來的租金收入和資本增值。
較低成本買回來的物業基本上都是醜小鴨，花一部分錢裝修能很快贏得租客，但Slack-Smith女士建議，裝修費用不要超過物業價值的10%，如果物業價值是25萬，裝修費不要超過$25000元，這些錢已足夠你換新的廚房、浴室、地毯，以及把整套房子粉刷一遍了。
5．轉換觀念
轉變觀念能使一個低收入者變身成為投資者。首先人們傳統上的觀念就是要先擁有自己的住宅，然後再投資。實際上並非如此。你可以租房子住，先買投資房，以後再買住宅。這是更有效的使用資源的方式，你可以住在你想要住的地方，同時稅務局會幫你早日擁有你的投資物業。
另外一個觀念就買第一套房子要住很長時間，因此要慢慢選擇。實際上可以說它是你財富的起點，但並不是日後你的孫子、孫女將要來看望你的地方。用政府給你的$7000元購房補貼買一套未來的投資房，而不是未來50年的居所。房子會升值，你可以用房子生房子，快速增加你的財富。
