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加國旅遊酒店投資升溫

——中國等國際投資人重回加國市場

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【大紀元2011年04月22日訊】(大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾編譯報導)全球商業地產服務公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis; CBRE)最近的一份報告顯示,加拿大旅遊酒店投資活動(lodging investment)在2010年秋季觸底後開始回升。投資總額大幅成長,成交價格飆升。其中包括中國在內的外國投資者正在重回這個投資市場。

2010年成交額比09年增70%

報告稱,加拿大酒店投資活動正在急劇上升。在2010年,酒店投資活動的交易量初步估計在7億美元左右,較2009年增加了70%。同時,投資價格也在飆升,每個房間的平均成交價格從6.9萬美元升至8.6萬美元,比09年上漲了24%。
  
世邦魏理仕酒店(CBRE Hotels)的執行副總裁比爾‧斯通(Bill Stone)表示,不光是加拿大,整個北美,從2009年底到2010年第一季度,市場復甦的信號已變得很明顯。他說,「我們看到了旅遊酒店業股票迅速上漲,美國資本市場從新聚焦旅遊酒店業。2009年下半年,美國資本市場上出現了幾個新的旅遊酒店房地產投資信託基金。這些基金的出現,在2010年引發了北美幾個大型酒店的交易。」
  
就加拿大而言,加拿大酒店市場的復甦,得益於經濟的復甦,斯通認為,酒店業的起伏與國內生產總值和其他許多經濟指標的上升和下降息息相關。他舉例說,2009年加拿大的國內生產總值(GDP)在稍有收縮後,2010年增長了3.6%。「這種經濟勢頭是加拿大旅遊業增長,並最終促使整個酒店業提高盈利能力的動力。」斯通說。

投資黃金滯後期沒有出現

斯通預計,加拿大有超過10億加元的酒店資產現在正在或即將進入市場。不過,大批等待抄底的資金可能或正在失望。「我們看到市場上有大批資金等待著傳統上的滯後期。」通常情況下,當美國某個行業或所有行業出現衰退或復甦,這種衰退或復甦往往在6到8個月後,出現在加拿大的相關行業,這種現象被投資人稱為美加兩國投資的滯後期。很多資金在等待著這個投資的黃金時段出現。
  
然而,這次的酒店投資市場可能令等著抄底的資金失望了,因為這個滯後期目前並沒有在加拿大這市場上如期出現,相反,這個市場顯得更強勢。「我們看到(加拿大酒店投資市場出現的)不良資產遠遠低於預期。在2010年第三季度時,加拿大的酒店投資市場已經很明顯是一個比全球大部分的工業市場更安全的地方。」斯通如是說。
  
目前,很多投資人正在修正對酒店投資成交價格的預期,從而使買賣雙方的出價差值正在縮小,市場交投活躍程度正在增加。

包括中國在內的國際買家重回市場

另外,加拿大酒店業的投資群體也在不斷變化。在過去兩年中,占主導地位的賣方群體為私人投資者,佔了交易額的60%至65%。買方群體中私人投資者在2010年佔了交易量的1/3以上,而2009年佔了2/3。
  
到了2010年,一個很明顯的變化是國際投資者重回加拿大酒店投資市場。斯通說,2006年以前,一半以上的交易量來自於國際投資者,自2006年以來,外國投資者已經退出了這個市場。
  
「今天,我們看到外國投資者明顯激增的興趣。這些境外投資者群體主要來自於美國、新加坡,馬來西亞和中國。這些集團因為分散風險的需要或因為個人、生活水平和商業原因而投資加拿大。加拿大酒店投資市場正成長為一個在日益動盪的世界裡的『避風港』。」斯通說。

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2011-04-22 9:28 AM
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