首季全美房價走跌 達拉斯地區房價升

【大紀元2011年05月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據美國全國房地產經紀協會，在2011年的第一季度全美的平均房屋售價下跌了4.6%，但是在達拉斯地區，今年頭三個月的房屋銷售中位價卻比去年同期上升了1.4%。
　　
分析家表示，達拉斯地區今年的房價增長絕大部份是由於今年高端二手房的銷售數量比去年增加了，從而把房屋銷售的中位價推高。
　　
而其它的房地產報告則顯示，由於受抵債房銷售的影響，在2010年北德州的二手房房價輕微下降。
　　
而在房屋銷售構成比例方面，今年第一季度在全美範圍有接近40%的出售的房屋都是之前的法拍屋。不過房地產經紀人協會會長Ron Phipps在報告中說：「好消息是那些佔抵債房三分之二的法拍房出售的速度非常之快，看來抵債房的庫存已經見頂了，明年將會逐漸回落。」
　　
法拍房之所以能夠快速出售，是因為有很多投資者在尋找好價錢趁低買入。今年第一季全美範圍的房屋銷售中有超過20%都是被這些投資者買下的，其中大約有三分之一是用全現金購買。
　　
全美其它城市的房價則升降不一。總的來說，房價下跌的城市佔大多數。由房地產經紀協會跟蹤的153個美國房屋市場當中，只有34個城市的房屋市場在今年首季的房價比去年同期有所上升。
　　
其中房價升幅最大的是北卡羅萊納州的夏洛特（Charlotte），上升了12.2%，其次是紐約州的水牛城（Buffalo），升幅為10.8%，接著是佛蒙特州的伯靈頓（Burli ngton），房價上升了10.6%。
　　
而今年頭一季房價下跌最厲害的是密西西比州的Gulfport，下跌幅度達22.8%，俄亥俄州的Akron 跟隨其後，房價也下跌了21.4%，排第三的是俄勒岡州的沙龍市（ Salem），下跌了20.6%。
　　
在德州的主要城市當中，今年首季房價升幅最大的要數聖安東尼奧，上升了4.4 %，然後是Corpus Christi，升幅為3.3%。而休斯頓的房價卻下降了1.1%。◇