【大紀元2011年05月05日訊】（大紀元記者王亦笑法蘭克福報導）去年法蘭克福城區附近的住宅炙手可熱，中介商甚至還沒來得及做廣告，房子就已銷售一空。此話看上去雖有些誇張，但絕非虛言。城市鑑定委員會的最新房地產市場報告,根據去年的購房合同對法蘭克福房市發展進行了詳細分析。2010年法蘭克福已建房和未建房的地皮銷售總額高達35,8億歐元，比09年高了不止10億歐元。6307次的出售或轉讓記錄也再創歷史新高（數據中包括繼承情況）。
去年房市中的新建房是一大亮點，208戶驕傲的新房主在土地登記冊上簽上了自己的大名，這部份的銷售額就高達七千九百萬歐元。這在過去十年的排名中位居第三，只有2001年和2005年以大約九千四百萬歐元的銷售額超越了它。
按城區劃分的話，Kalbach地區以平均四十三萬八百歐元的公寓售價位居第一。緊接著下來的是Bonames,Harheim,Nieder-Erlenbach和Berkersheim地區，價格介於三十六萬八千到三十二萬四千歐元之間。然後是Griesheim中等價位區，公寓售價大約二十四萬九千歐元。
2010年高級住宅區別墅房的價格高達150萬歐元，09年最高是120萬歐元。中低檔住宅區的房價則在八萬五千歐元和五十六萬歐元間擺動，而09年最高只達到四十三萬歐元。
新建房屋的價格則根據面積的不同會有很大的變化。根據鑑定委員會的報告，法蘭克福的小型公寓和130平米以上的大型公寓每平米的售價最高，當然，這些公寓也通常配有一流的設施。而售出最多的則是面積介於71平米和110平米的公寓，相對而言較低的售價大約每平米兩千九百歐元，總之較大和較小的公寓每平米售價會更貴。另外，新建公寓的平均面積已從2002年的82平米增長到了2010年的100平米。
高檔公寓的房價在去年明顯增高。據鑑定委員會統計每平米五千歐元以上的成交記錄就有98例。目前法蘭克福北部和西部的房價最高。
同時，人們對於美因河邊的住宅和安靜的老區住宅的需求依然有增無減。由於這些位置的房屋數量有限，所以房價也水漲船高，有的甚至高達每平米七千歐元。
法蘭克福的外來移居人數逐年增加，他們起初大都會申請租住舊公寓，然後再買下它們。據鑑定委員會統計，這些移居者不僅活躍在Westend、Nordend、Bornheim、Sachsenhausen地區，在Ostend、Bockenheim 和Ginnheim地區也同樣大有人在。這種移居者最喜歡包含八到十二單元的公寓樓房，而且他們出資買房通常不會高於每平米一千二百歐元，這樣可以保證在房屋以後的買賣中仍然有利可圖。
（數據來源：《法蘭克福環視報》）
