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彭博社:國內打房 中國熱錢衝全球房市

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【大紀元2011年06月21日訊】(大紀元記者張東光編譯報導) 近期,香港仲介商舉辦了一場海外購屋展,2天的展覽吸引了3,000多位中國的中產新貴參觀,其中來自上海的民眾較去年增長26%,北京民眾則增長了28%。他們青睞的海外置產地點包括悉尼、新加坡、舊金山等地。

《彭博社》報導,過去七個月來,由於香港與北京當局分別祭出了打房措施,導致國人海外置產的動作逐漸加速。搜房網控股創辦人及主席莫天全表示:「國內的購屋限制迫使他們到海外置產,這樣的投資可讓他們對抗通脹。」「有人置產的考慮是要讓下一代有更好的教育機會,有人則寄望能夠移民。」

港府打房 限制陸客投資

據報導,6月10日港府規定,購屋者的首付必須超過600萬港幣(770,000美元),且規定超過1千萬港幣的房產,首付比例是50%。港府金融主管機關還規定,海外投資者必須額外存款10%的價金,這項規定有點為中國投資者量身訂做。而且,他們還必須繳交更高的首付款,除非他們證明自己受雇於香港雇主或家人住在香港。

去年11月19日,港府提高購屋6個月內出售的印花稅,同時規定8百萬港幣以上的物件首付款提高。香港仲介業者第一太平戴維斯(Savills Plc.)表示,香港房價目前仍是全球最貴,但在港府的打壓、房貸利率提高下,房市成交量已連續五個月下滑。

中共打房 炒房資金往外竄

今年一月,中共打房,將第二套房的最低首付由50%提高至60%。同時,當局還規定,第二套房的房貸利率不得低於銀行基本放款利率的110%,也規定五年內賣屋者要繳交全額的房屋交易稅。

今年三月,悅榕集團(Banyan Tree Holdings)櫥窗推薦的物件涵蓋了泰國普吉島、印尼檳城和中國麗江等處的別墅,售價從75萬美元到300萬美元不等。

近期,越南Indochina Land地產基金賣給香港客戶一棟價值2百萬美元的別墅,物件座落在越南中部沿岸城市惠安(Hoi An),佔地348平方公尺,有三間大房間和一座游泳池。

由於自2007年第三季高峰以來,英鎊兌港元的匯價已下跌1/5。物業顧問公司第一太平戴維斯統計,2008年在倫敦金絲雀碼頭和港口地區購買成屋的海外投資金額計8,200萬英鎊,其中都沒有中國人。但在去年,該地區成交的1億英鎊海外投資中,中國人佔了40%。過去三個月來,倫敦的房價上揚了2%。

全球最大的商用不動產仲介CB Richard Ellis集團的住房研究部主管席希爾伯茨表示,去年中國家庭送出10萬個學子到英國就讀大學,1999年僅4,000人。

今年前五月,英國最大建商巴萊特開發公司(Barratt Developments)的新成屋42%賣給海外客戶,其中多數是中國民眾。香港房地產顧問公司IP Global執行長墨菲表示:「除了英國之外,中國投資人還鎖定德國、意大利、西班牙與土耳其等地的房產。」

中國買家最愛溫哥華、矽谷與夏威夷

在加拿大,中國買家最中意的是華人聚集的溫哥華,但在全球英語都市的房價中,去年排名已是第三昂貴。今年三月,溫哥華的排屋與共管公寓銷量較前月增長32%,稍低於2004年創下的歷史高銷量4,371戶。根據大溫哥華房產局統計,去年溫哥華的平均房價上漲13%,由前年的685,000加幣增加到774,000加幣(合792,000美元)。

在美國,中國買家偏好矽谷和夏威夷,近期的買盤也漸漸在拉斯維加斯與紐約出現。全美房仲協會五月份統計,2011年3月之前的一年中,中國佔海外投資美國房產的比例由2009年的5%增加至12%,僅次於加拿大人的23%。

據房仲資料庫提供商DataQuick統計,今年第一季,蘋果公司總部所在地加州庫比提諾市(Cupertino)單家庭獨立屋的銷量比一年前增長了21%,而房價中間值增長了2.1%至每戶100萬美元,超越2007年所創下的13%增長記錄,但房價卻較2006年的高峰下跌37%

在加州,臉書與史丹福大學所在地加州的帕羅奧多市(Palo Alto),和谷歌所在地的山景城(Mountain View),以及阿瑟頓(Atherton)、聖卡洛斯、洛斯加托斯等地,房價都在上漲。

加州洛斯拉圖斯(Los Altos)的房仲業者卡特說,很難買到庫比提諾2~4房的公寓,部份原因是海外買家的需求強勁,其中主要來自中國的投資客。他還說:「如果子女現金不夠,他們的父母或祖父母會資助他們完成買屋的交易。」「多數地方都是現金交易的。就像在繁榮時期一樣,他們只用現金交易。」

據中共外匯管理局規定,中國民眾購買外匯的上限是50,000美元。上海萊坊有限責任合夥人公司住宅部門主管胡賴利(音譯)說:「多數的這些買家都是富豪,他們在香港、吉隆坡、新加坡擁有貿易公司或代表處。」「那些地區沒有外匯管制,所以能透過這些海外公司進行轉帳。」

房仲商Coldwell Banker庫比提諾分公司的山口麗娜說:「我們看到大額的現金交易,多數這些交易都來自大陸客。」「吸引亞州客戶來此購屋的原因是學校好、口碑佳。庫比提諾的風景並不漂亮,也沒有壯觀的建築。」她估計,1/3購買住宅房都是現金交易。她說:「我從業17年,我們的客戶多數來自亞洲,但現在這個現象更加明顯。」

檀香山的房仲商Choi International業主喬衣表示,夏威夷不斷吸引了中國的百萬新貴來此打高爾夫球,他們住在飯店與豪華的度假屋。她還說:「重點是他們能用現金買到土地。」意指在中國買房,政府擁有土地,民眾只買到地上權。

據DataQuick統計,在檀香山西北方的威帕胡(Waipahu),今年首季的獨棟成屋銷售量同比增加1.8%,均價攀升5.7%至512,500美元,較2007年的高峰僅差12%。檀香山的銷量同期間則減少4.8%,房價上漲1.1%至720,000美元,較2007年的高峰差距18%。喬衣說:「豪宅市場持續走強,餘屋庫存很低。」

在拉斯維加斯,陳姓仲介表示,房價自2006年高峰暴跌58%,近期吸引了許多低檔買進的中國投資客。

紐約彼得阿什房產公司總裁阿爾可畢表示,自今年1月以來,中國投資客對紐約房產的興趣大增,時間點正好與北京的打房措施出爐一致。近期,該公司的中國客戶買了曼哈頓特朗普蘇荷區的兩套共管公寓出租旅館房。

城堡大道夥伴公司的創辦人譚衛敏(音譯)說:「從價格的角度看,紐約的房價真的便宜。」「香港每平方呎的房價還比曼哈頓貴50%。」

澳洲也打房 不讓陸客炒高房價

在澳洲,聯邦政府在2010年4月規定,暫時的居民在澳洲買成屋需要當局核准,離開澳洲還必須出售。該規定主要為了防止中國客的購屋讓澳洲房價進一步上漲。據聯邦統計,2010年澳洲房價上漲5.8%,2009年更上揚了近14%。

墨爾本房產顧問公司City Residential的特恩布爾表示:「還有許多中國的買家等著購屋,但他們卻不能在這裏購買成屋。」上個月,澳州當局統計顯示,澳洲首季房價出現下跌,並創下2008年以來最大跌幅。

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2011-06-21 11:17 AM
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