【大紀元2011年06月03日訊】(大紀元記者史群澳洲悉尼報導) 由於低銷量和佣金利潤下降，過去的一年裡，澳洲有一萬家房地產經紀代理商因無法繼續經營而關閉，這個數字佔了全澳地產商總數的六分之一。
代理商知難而退
據澳洲經濟論壇報消息，來自澳大利亞房地產研究所的數據顯示，由於利率上升和低消費者信心低落，房屋出售市場面對艱難局面，迫使該行業六分之一的代理商知難而退，放棄這一行。澳大利亞房地產協會（REIA）總裁大衛艾雷（David Airey）說，全國地產代理的數量已經從一年前的6萬降至至5萬，而2006年人口普查數據顯示全國代理商人數7萬2千人。
艾雷說，過去的一年確切的數字很難找到，因為不同的省發牌的要求不同。但是在西澳，持牌地產代理的數量在過去一年中從3千5百人降至2千6百，銷售代表從1萬1千下降到7千5百。地產經營商的不景氣和地產商倒閉的情況在資源豐富的西澳和昆士蘭更為突出，在金融危機前這兩個地區的地產行業一度十分繁榮。
艾雷說。「新的趨向是辭職或公司倒閉的情況實際超過地產協會新成員的數目，希望這是一個短期的狀態。」
代理商對前景悲觀
擁有55年從業經驗的悉尼行業老手比爾‧布來吉（Bill Bridges）經歷了許多次的經濟低潮，但表示「不記得有像現在這樣困難的時期。」他說：「我希望有人告訴我，為甚麼它會有所好轉，我可以告訴你20個理由為甚麼它（地產市場）不會好轉。這是一個全球性的狀況。一些代理商會告訴你一切都很好，但他們的數字所反映的情況並非如此。」
首席執行官安德魯貝爾說（Andrew Bell）冬天的情況會很艱難。他認為銷量將會在春天開始回升。「上一次我們看到這樣嚴重的衰退是在20世紀90年代初。」貝爾說。 「所以有很高百分比的代理從未經歷過這樣的情況，不知道如何應付這種市場狀況，而他們通常會遭受非常大的傷亡。」
行業龍頭得利
像L J Hooker和Ray White這樣大的資源充足的地產商，正在利用本行業衰退的優勢，吸引最好的銷售人員和獲得別人的商機。L.J. Hooker執行主席雅努甚斯坦胡克（Janusz Hooker）說，他們目前以物業管理為重點，以確保在低谷時期擁有穩定收入。「我們目前管理的物業有11萬7千個，無疑是市場上最大的。」胡克說。「我們的許多辦公室有物業管理的收入來支付固定的費用，使他們能夠度過這樣的週期。」他的公司正在培訓工作人員如何使賣方減少對他們預期出售價格的指望來滿足市場。但他承認有些辦公室不得不進行裁員。
今年銷售量大幅下滑
根據費爾法克斯媒體擁有的澳洲物業監察數字，2009年由於低利率加上聯邦政府對首次置業者的刺激補貼，數千名新購房者進入市場，使售出房地產的價值在2009年猛升，到 2010年3月達到了創記錄的270億元。但由於利率上升和全球性經濟的的不確定性，從2010年6月開始，售出物業的價值與2009年同月相比下滑了27%。
根據RP Data-Rismark主要城市房價到四月份在三個月內下跌了1.2%，珀斯和布里斯本下跌幅度最大，在過去的一年中下跌了7%。RP數據研究負責人添勞利斯Tim Lawless說，全國今年四月份的銷售量同去年同月比下降了21%。
去年11月是一個地產強勢月，有210億元的財產轉手。位於Surfers Paradise 的Ray White過去三年裁減了18個銷售人員，使目前銷售人員剛剛超過100人，物業需花費更多時間來出售，但上市數量比去年上升了31%，因為需求疲軟使超過13萬待售房屋無法出售。從2009年年底至2010年初有過一個突然的轉變，當時物業價格的增長超過了10%，拍賣清除率也要高得多。
像墨爾本的大衛莫雷爾（David Morrell）這樣的買家代理則認為，現在購房者擁有更多討價還價的空間來降低價格，使房地產經紀人不得不更加賣力。「當經紀人開始回你的電話時，它將是一個買家的市場。」莫雷爾說。
期待轉變
這個行業一直有比較高的營業額。艾雷說，占房地產銷售80%的人在五年內翻過來，面臨開始低工資和長時間的工作。Ray White地產特許經營業主布賴恩瓦特（Brian White）表示該行業在過去十年中大多數的時光是美好的。現在，代理們比以前更賣力的推出上市物業。
「一些買家在展開世界末日般的討論。」懷特說。 「我們的工作是接受挑戰，挑戰的事實是他們所得到的將是過去一代從未見過的價值。這樣的環境，相對我們這樣的地產商而言是好事。對於如何應付這樣的市場和為我們的業主帶來最好的結果，我們進行了大量的技能發展上的培訓。」
L.J. Hooker胡克說：「我認為這個時候是他們使自己的工作人員提升技能到一個新的水平的時候，否則他們必須減去一些工作人員。」「我們的領隊，我們的優秀員工，今年較去年同期，得到了更多的佣金收入。這樣的市場使強者變得更強。」
