【大紀元2011年07月18日訊】預製組裝房曾經是質量低劣的代名詞，在崇尚質量的德國，這種在工廠裡將各種建築配件預製完成，拉到現場用一天時間快速組裝的方法一度遭到冷遇，人們更衷情於在施工現場把一塊塊磚壘起來或者是澆灌混凝土。但是現在情況有所改變，越來越多的人在建造自己的家園時選擇預製組裝房。目前，自助組裝式傢俱商宜家在德國預製房市場上佔有率最高，但德國商品檢驗基金會對此種住房的評價非常不好。
宜家旗下的BoKlok公司和德國Bien-Zenker預製組裝房建造公司合作，最先在Wiesbaden-Auringen和Offenbach-Waldheim兩地試點，其它城市還在計劃中。「BoKlok」是瑞典語，意思是「聰明居家」。但是宜家預製組裝房是否真的是一種「聰明」的「居家」方式，現在還有不少爭議。建造商列舉出不少好處，而德國商品檢驗基金會和消費者中心的專家則提出一串幾乎是毀滅性的批評意見。
現在讓我們先看看這種房子的好處：
節能環保
宜家預製組裝房採用木頭作為建築材料，這比其它傳統建材更加節能，建造木質房屋所消耗的能源僅為傳統建築方式的三分之二，而且木材本身價格更低廉。木頭本身絕熱性能好，冬季能節省不少取暖費。除此之外，宜家預製組裝房還配有小型熱電站，可以自己產生電能，不僅降級了房子的附加費用，而且多餘電能還可以輸送到公共電力網。
宜家提供特殊優惠
如果宜家預製行列式住房的買主還想添置新廚房或櫥櫃，宜家會提供一個價格優惠的特殊家居布置禮包。除此之外宜家還會贈送800歐至1000歐的優惠券，搬家時提供2小時的免費服務，還提供有關家居布置的課程。
下面再來看看德國商品檢驗基金會和消費者中心的專家的批評意見：
價格偏高
一個位於Wiesbaden-Auringen的84平米的宜家組裝房價格約為19萬8千5百歐元，102平米的組裝房自24萬8千5百歐元起價。這個數目中含地皮價格，但不包括油漆和地面鋪層的費用，也沒有包括公證費、土地登記費和土地購買稅，這些費用加起來還要1萬1千歐元。
合約附加條款有損消費者利益
商品檢驗基金會和消費者中心的專家對宜家在Wiesbaden-Auringen的建築合約進行檢查，發現有許多附加條款嚴重損害了消費者的利益。比如，建築公司在沒有給出合適理由的情況下，就有權改動建築性能、建築計劃和建築圖。條款中寫的「通常的建築誤差」和「在建築藝術原則之內」等字眼，太模糊，灰色地帶太大。還沒有完全竣工時，就要求消費者繳納全部款項。建房公司沒有對彌補建築漏洞做出百分之百的擔保，而且不能保證按時完工。
建築圖極其不明確
消費者應該可根據建築圖清楚地知道牆、窗戶和門是甚麼樣子，在浴室和廚房有哪些管道，鋪甚麼樣的地磚等等。但是這些在宜家預製組裝房五頁的建築圖紙上完全找不到，相信到時會給消費者很多「驚喜」。
隔音效果差
宜家的廣告手冊中把房子之間隔音效果良好列為一大優勢。不過在建築說明書中就不是這個說法了，其隔音性能連現在的標準都達不到。住戶可以清楚地聽到鄰居家兒童臥室的打鬧聲。另外，房子之間的隔牆具體會如何建造，從建築圖上無從知曉。圖上只給出了外牆構造：內層是18毫米厚的石膏板防火層，緊接著是聚乙烯阻隔蒸汽擴散層，這層是絕對不能受損的。也就是說，在牆上不能有任何一個螺絲或釘子，也不能額外安裝插頭。
能源花費高
根據合約，電和暖氣只能由Contractor evb mbH公司提供，15年不變。15年到期前住戶不允許更換其它能源供應商。宜家房子的能源是由一套獨立的設備自己生產的，本來可以降低能源價格，而且在一定程度上擺脫對油價的依賴，可是Contractor evb mbH公司的收費明顯比該地區其它供應商高。合約中還包含一項附加條款，暖氣費用與輕燃料油價格掛鉤。德國聯邦法院規定這是不允許的。房子建成15年後允許住戶花3萬5千歐元買下這套能源設備，但是這套老設備是否還值這個價格就成問題了。
