美國租屋還是買屋好?
【大紀元2011年07月02日訊】(大紀元記者林節編譯報導)美國的房地產仲介,紛紛表示現在是買屋的好時機,因為現今的房貸利率,已接近歷史最低點,之後可能又會上升;另一方面,由於部份地區房屋的低空置率,月租金可能還會繼續調漲。


約十年前房地產泡沫開始膨脹後到現在,今年的春季銷售旺季接近高峰期,由於租屋與買屋的費用幾乎相近,有意買屋的人可把握這個好機會。專家並表示,現在最需考量的因素,在於消費者的人生規劃。舉例來說,以五年的期間為一個分隔考量點,倘若打算在某地定居至少五年以上,那麼買屋比租屋來的划算;假使少於五年,則租屋較為妥當,因為這樣可省下房屋的各類交易費用如房仲費等,更不用在移居別地時,還得費心於出售舊屋。

此外,租價比率---租金除上售價的一個百分比,亦可用來當作預測未來房市價格的一個不錯的參考依據,假如房價與租金同時升高,則百分比不變;假設租金降低或售價變高, 則這個百分比會降低。而當租價比率低於15時,就代表是個買屋的理想時機。

以亞特蘭大地區為例,目前其租價比率約13,再加上房貸率頗低,這代表每月租金反比月貸,還高上好幾百元,中間的差額費用若長期累積下來,足夠到還能抵付買屋的交易費用及借貸成本;即使買屋的交易費和抵押貸款成本極高,租金仍大大超出月貸成本,所以買屋還是比租屋來的划算。

根據全球最著名的風險評估公司穆迪(Moody’s Analytics)表示,平均租價比率低於15的其它地區,還包括了洛杉磯、邁阿密、明尼蘇達州的明尼阿波利斯市、聖路易斯、拉斯維加斯、克利夫蘭、底特律、鳳凰城、匹茲堡和以及佛羅里達州的坦帕市。這些地區的數據,或許會使消費者相信房地產泡沫現象似乎在美國大多數地區已逐漸退散,甚至開始期待紐約、舊金山與西雅圖等地的房價,日後也會慢慢下降。

另一方面,在加州的大部份區、西北太平洋區和紐約等地,目前仍是租屋比買屋來的價廉。大都市地區的房價仍身陷房地產泡沫中。去年年底,聖地牙哥的租價比率為22;新澤西州的北部和中部地區是25;曼哈頓29;矽谷與附近的加州東灣區,比例則超過30。雖然這些數據已遠遠低於近五年前的高峰值,但仍是高過於房地產泡沫之前時期的數值。

按照經驗法則,租價比率超出20即代表月貸價格高於租金。以矽谷地區為例,若同一棟屋的稅後抵押金是3,500美元,則租金約只有2,500美元。所以在這樣的情況下,欲節制預算,建議可參考租屋。

不過,大部份有錢人寧可選擇買屋,而美東北部和西海岸地區,未來必有更多的富裕人家進駐,因而可能導致租金率變的高於90或80年代的價格;但同時,每年上漲4~5%的租金,在未來幾年裡,縱使房價不降,租金比率也很有可能將會下降。

此外,許多紐約及加州的居民,一直以來支付著高額房貸(的費用),部份買屋者已開始質疑並認真思索其值得與否;其它如拉斯維加斯,鳳凰城和佛羅里達州等地的購屋者,深有同感,在這樣的情況下,或許有可能會使紐約和加州地區的房價開始調降。

而有意租屋或買屋者,亦可查看租買屋相關文章專欄,或是善用時代雜誌網站的在線計算器,幫助做出適宜的評估以及房價的高低與合理與否。房地產的最新動態消息來源眾多,來自於房地產仲介者,如房貸經記人和建築業者,也可理性的列入參考。
美東時間: 2011-07-01 22:54:54 PM 【萬年曆】
本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/11/7/2/n3303835.htm
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