福和市租房仍比買房划算

【大紀元2011年08月27日訊】（大紀元記者高強達拉斯編譯報導）隨著房價大幅下滑而租房的需求卻大幅上升，現在在大多數美國城市中，購買一套兩室一廳的房屋比租金還便宜。根據房地產網站Trulia，在七月份全美50個最大的城市當中，有74%的城市買房比租房便宜。不過仍有12%的城市租房更便宜，這些城市包括紐約、西雅圖、和舊金山，還有德州的福和市。其餘的14%的城市，租房和買房的費用很接近。
　　
除了房價持續下滑的因素外，還有貸款利率達到歷史新低，也使買房相較於租房來說增加了不少砝碼。一筆30年期的固定利率貸款，其平均利率只有4.19%，而15年期的固定利率貸款，平均利率僅3.43%。加上抵稅的因素，所以只要買家的有足夠的經濟負擔能力(同時符合貸款申請資格)，目前的房屋市場肯定是買家的市場。
　　
根據Trulia的調查發現，目前最佳的買家市場是拉斯維加斯，該市的房價自2006年8月高峰期以來，大幅下跌了超過59%，一套兩室一廳的公寓式住宅或城鎮屋，平均售價大約只需60,000美元，相當於類似出租公寓的中等價位年租金的六倍，因為類似的出租公寓年租金也要9,700美元。也就是說交六年租金的錢，就可以買一套類似的公寓了。一套中等價位的公寓住宅，按30年期貸款，年利率5%來算，每月的還貸只需256美元。
　　
另外北德州的阿靈頓、加州的Sacramento、還有亞利桑那州的鳳凰城、佛羅里達州的Jacksonville等城市，買房的錢和年租金的比率也只有八倍。
　　
然而令人驚訝的是，與北德州阿靈頓市毗鄰的福和市卻恰恰相反，在福和市買房的費用超過年租金的32倍，這裡部分原因是該市用於出售的公寓住宅數量較少，而且往往都是高檔公寓，價格昂貴。相比之下，出租公寓的年租金只需9,500美元，比拉斯維加斯的還便宜，這導致在福和市租房比買房要划算。
　　
其他為數不多的租房比買房便宜的城市還有紐約市，儘管在紐約市平均月租金高達2,980美元，是Trulia調查的50個城市當中最高的，但租房的費用和買房的費用相比仍然是在各大城市中最划算的，因為根據Trulia的調查，在紐約曼哈頓購買類似的兩間臥房的公寓住宅需要接近130美元，相當於年租金的36倍。◇