【大紀元2011年09月14日訊】打消了經濟方面顧慮後，我們就全心全意開始買房。由於預訂的是期房，當時開發商還在等建築許可，尚無資格正式售房，我們也只能等。利用這段時間，我們閱讀了建築合同，並考慮了特殊要求。建築商給了這些材料：小區的建築規劃圖、各層的建築設計圖、建築說明書（Baubeschreibung）、可選的特殊要求及價格單（Sonderwunschliste）、合同樣本。
建築說明書描述房屋的建築標準及房屋各部份的建築技術。建築標準包括節能、防火、隔音和通風。該房遵循最新的2009年節能規定，節能效率指標70，屬節能房，所以買家可獲得KfW銀行5萬歐元的優惠貸款。
建築標準中讓我們最關心的是隔音。這塊地緊靠鎮上的主要馬路，我們訂的房子跟馬路之間雖然有一棟公寓樓擋著，但離馬路只有約50米，可能還是會受到交通噪音的影響。為了評估影響，我們幾次到實地去觀察。該馬路的車流主要集中在早晚上下班高峰期，夜間休息時間的噪音影響應該不大。
我們也諮詢了幾個已買房的朋友。他們認為，現在德國建的房子隔音性能都特別好，而且鎮內車輛限速50，在屋裡基本聽不到馬路的噪音，影響最大的可能是人在花園休息的時候。但住在交通線旁邊的朋友說，時間久了根本就不會注意了。學建築的朋友說，只要按照建築標準做，就不會有問題。最後，我們打消了這方面的顧慮。
在建築技術方面，因為涉及到很多專業詞彙，我們的德語又差，所以花了很多時間去讀，從中也學了不少建築方面的德語。讀了建築說明書，跟開發商的溝通就比較容易一些，另外也對房子有了一些細緻的瞭解。然後，我們就結合房子的規劃設計圖，來考慮自己的特殊要求。
經過幾番考慮並跟開發商一再修改，我們最後提了四項特殊要求。第一是在廚房和客廳間加分割牆，這是考慮到中國人的烹調習慣。第二是在廚房牆上開抽油煙機的洞。學建築的朋友說，這個洞讓建築商開比較好，他們會將節能、防水層等處理得比較完整。第三是在地下室多功能房間接通電話網絡線。
最貴的一項是在頂樓加衛生間。朋友說至少要把水管和暖氣接上去，以後需要的時候可以自己做。而要準備以後做，就得把屋頂窗戶也做好，否則以後沒法做窗戶。但是接管道、做窗戶就要近三千歐元，而做衛生間總價是六千多。以後自己做的話，再花三千多歐估計都做不下來，而且質量肯定不如一次成型好，最後就沒省這筆錢。
這套房子附了兩個地下車位和一個地上車位，考慮到我們不需要那麼多車，就跟開發商談判少要一個地下車位，這省了一萬歐元。（待續）
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