【大紀元2011年09月03日訊】（大紀元記者李惟智坦帕編譯報導）南佛羅里達部份地區，建於房地產市場繁榮時期的大量昂貴公寓幾乎銷售一空。一些觀察家猜測是否不久會有新的建設浪潮。
根據位於巴爾港（Bal Harbour）的房地產諮詢公司「公寓禿鷲」（CondoVultures）介紹，勞德代爾堡市中心和沿海灘一帶的5,100公寓，只有不到70套還在原始開發商那裏銷售。在哈倫代爾（Hallandale）海灘和好萊塢（Hollywood）市，開發商只剩餘少量公寓，大約5000套。
個人投資者和大宗買家在最近幾年收購了很多套公寓，然後進行出租或轉賣。
隨著沿海公寓供應萎縮，邁阿密開發商喬治•佩雷斯（Jorge Perez）計劃明年年初在好萊塢的阿波奇海灘（Apogee Beach）上破土動工一個豪華的海濱項目。目前在布勞沃德郡還沒有其他公寓的開發項目，但很快就會有許多項目要開發。
「公寓禿鷲」 公司的負責人彼得•扎萊夫斯基（Peter Zalewski）說，在布勞沃德開發房產，最大的障礙是供過於求，但是當你深入研究，通過數字您會發現布勞沃德的公寓基本上都賣完了。
根據「公寓禿鷲」介紹，棕櫚灘郡仍然有大約1000套從房地產市場的繁榮時期，遺留下來的公寓房還未售出，因此在那裏要上新的公寓樓項目可能需要數年時間。
在南佛羅里達州各地都有辦事處的豪華公寓銷售公司，塞爾韋拉房地產（Cervera Real Estate）的執行經理塞斯尼克（Mathy Garcia Chesnick）說，在其他地方，由於現有庫存公寓跌幅較快，令人滿意的交易很少。購房者說，他們希望買新建的公寓。
但到目前為止，開發商和貸款人對建新的公寓仍持懷疑態度，因為他們在公寓暴跌中損失很大。
例如，開發商庫魯寶701（Kurupao701）有限公司斥資320萬 ，2006年4月在勞德代爾堡開發了維多利亞微風混合公寓項目，後來改建為公寓大樓，據「公寓禿鷲」查閱布勞沃德財產記錄，以北勞德代爾為基地的安全銀行（Security Bank）提供了250萬美元的貸款。
但去年貸款機構申請拍賣，之前兩個月庫魯寶公司將項目送回，當時大的買家維多利亞 TDH有限責任公司以原始銷售價格71％的折扣價購買了最後 13套公寓。
國際銷售集團（International Sales Group）負責人克雷格•施圖德尼奇（Craig Studnicky）說，佩雷斯的項目對公寓房的需求將是一個很好的測試。他們是一家在阿文圖拉（Aventura）的公司，正與佩雷斯合作，負責市場開發和新項目的銷售。
儘管在房地產危機中受到打擊，豪華公寓開發商佩雷斯去年秋天將項目歸還貸款人，佩雷斯還是計劃在特朗普•好萊塢（Trump Hollywood）以南一英里處建49個單元的公寓樓。在佛州他在其他的項目上制定了類似的協議。
根據發言人介紹，阿波奇海灘已全部被預訂，雖然一些交易可能會落空。
價格開始為 60萬美元至2百萬美元，但已跳至68美元至3百萬美元。所有單元都能看到海景，都有歐式櫥櫃，花崗岩檯面，而且22層的大樓裡面還包括有一個電影院，還有代客泊車和能俯瞰游泳池甲板的會所。
國際買家的需求強勁，巴西人的訂單佔了三分之一。在過去幾個星期裡，佩雷斯還發現意大利顧客呈現出增長趨勢。
佩雷斯還宣佈，在未來幾年，在好萊塢，邁阿密，龐帕諾海灘（Pompano Beach）另外還有公寓項目。在過去的一年邁阿密公寓市場也有顯著改善。
在阿波奇海灘，和其他開發商一樣，佩雷斯要求購房者在公寓封頂之前支付高達 80％的購房款，他堅持這樣做，意味著他將不再需要來自貸款人的建設資金。因為嚴格的貸款標準，獲得貸款現在可能是一個問題。
佩雷斯說，在拉丁美洲人們習慣於這樣購買。不過，一些分析師質疑是否有足夠的買家會願意付出這麼多錢購買在建房。
