陳思敏：「保利」不保本 佔領「第一街」

這起陷落眾多海內外投資人的「第一街」，是廣西保利打著集團領導層覆蓋黨政軍的「中國保利」金字招牌，在「東盟國際商務區」的鼎力巨作。再加上賀平、鄧榕、葉選廉、王小朝等創始股東的名人加持，徹底釋放「第一街」的市場預期，履創南寧的舖王高價。但自2008年以來交付的商舖，非但不見東盟各國的商家，且曾進駐的店家也因不堪虧損而相繼撤離。當初官商巧言令色的「365天都是博覽會，200萬人流，200億財富」的人潮即錢潮，至今仍無力兌現。

但是，大唱空城計的不是只有商務區航母之稱的「第一街」，舉城無商的「東盟國際商務區」更是一座空殼廢墟。進度參差不齊的園區建設，施工停滯的就雜草叢生，樓面完工的就掉漆褪色；而當初號稱營運專家規劃經營「觀光、旅遊、文化、領事館雲集」的黃金之地，實際並無統一單位管理而成「仲介、雜貨、米粉、農民工聚集」的荒涼之地。只見人煙蕭條，到處垢跡斑斑，反而投資人紮營維權的五顏六色帳篷，成了唯一風景。

投資人指稱，昔日當局以區域性經濟特區廣為宣傳，而廣西保利打著央企招牌迅速吸金。但原定2010年啟用的「東盟國際商務區」，不但開始跳票，後來走向更非昔日標誌的藍圖。而要求廣西保利與南寧當局給個說法的投資人，得到的僅是「政府不作為」與「開發商過度炒賣」的互相推諉。當初超過10萬元一平米的商舖，現值不到2萬元一平米。而一間400多萬的店舖，有人一口氣買了5、6間，除了傾注所有家當，也有銀行按揭貸款。如今面臨利息與擔保不足的追繳，但店舖的出租與轉讓卻遙遙無期。投資人莫不怨聲載道：如果當局昔日宣傳不假，此刻應儘速落實招商興市。反之，如果降低商務區檔次和定位，開發商應依普通店舖計賣並退還投資人差價款。

究竟，是當局虛假宣傳？還是開發商畫皮詐術？諸多資料顯示，三級政府聯手打造的「東盟國際商務區」，緣起2001年朱鎔基前總理「中國－東盟自由貿易區」的設置。接著2004年溫家寶總理暢辦第一屆「中國—東盟博覽會」開始，中央藉此契機快速發展廣西，並相繼出臺一系列優扶政策，就此吹響北部灣開發號角。再來胡錦濤總書記，前廣西黨委書記劉奇葆，自治區主席馬飆，皆異口同聲加快建設「東盟國際商務區」，以嫁接每年一屆的「中國—東盟博覽會」。而隨著博覽會永久落戶南寧，南寧更成為北部灣建設的核心與連接東盟經濟發展的橋頭堡，而大量資本也在逐利者一致看好中湧入這塊熱土。

然而，始料未及的是當局的轉向。2005年選址鳳嶺新區的「東盟國際商務區」，由當局透過地目變更，將原本住宅區劃為商貿區，並由廣西保利積極進行區內四大棟民宅的強制拆遷，造成數百住戶被迫他移。當局並拋出國賓區禮遇的種種訊息，招引眾多炒家推高房價，讓「東盟國際商務區」頻現地王。但就在2010年，當福建投資人劉女士買下「第一街」的最後一間商舖後，當廣西某地產大老猛喊：五象新區的樓盤都要以萬元每平米的級距大躍進上調之際，南寧商務區的打造早已鴨子滑水的漸移五象新區。

想當年「改革開放以來難得一遇」的動人呼喚，招搖著6兆美元國民生產總值，4.5兆美元貿易額的第四極經濟特區，卻是換一屆領導就換一個開發地盤。誰還記得，昔日多少人輕信政府「行政機關西遷，再造一個南寧」的美麗口號，而被當局忽悠到相思湖新區買房的無知歲月？一朝天子一朝綱，而「第一街」投資人對換屆後的領導兌現承諾的寄望，注定要落空。

投資販賣的是前景，但將來未必成現實。而連本都不保，又何來獲利？誤信名牌的操刀，錯認當局的虛構，讓遠從意大利來到南寧的投資人悔不當初：「國外創業三十年，買了保利回到解放前」。只是，千金難買早知道的殷鑑從來不遠，但後悔莫及的教訓還是一直來。