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香港2012首宗二手成交 銀主盤開齋

御龍山望馬場景單位 損手呎價8020 半年新低

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【大紀元2012年01月14日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)香港一二手樓市持續回落,二手成交更一沉不起,就連銀主盤亦大幅減價求售。由信置發展,樓齡僅兩年多的沙田火炭豪宅新盤「御龍山」,踏入2012年的首宗二手成交個案,由銀主盤開齋,此交易亦是該屋苑首宗銀主盤成交個案;該單位呎價8,020元,創下同類型單位半年新低。

該御龍山銀主盤,位於3座高層B室,面積985平方呎大單位,望馬場開揚靚景,僅以790萬元沽出,呎價8,020元,較去年10月份開價920萬元大減14%,比市價低約10%。原業主於2008年5月以761萬元一手購入,是次轉手未計使費,賬面僅獲利29萬元,即持貨3年半升值不足4%外,成交呎價更創下同類型單位半年新低。

據了解,市場上有多個樓齡較新的豪宅屋苑,都出現銀主盤因叫價未隨市况回落而仍未獲承接。有代理透露,九龍塘「君頤峰」8座中層C室,於去年因業主斷供而淪為銀主盤,其後銀行一直以2,180萬元連車位放售,較同類單位成交價略高。此外,已放售約2個月的大圍「壹號雲頂」2座高層B室,面積1,551平方呎,雖然銀主叫價1,500萬元,較同類低約6%,但至今仍乏人問津。

去年初樓市交投依然暢旺時,過去成交價一向較一般二手盤偏低的銀主盤,叫價企硬之餘,成交價還一度與一般二手盤不相伯仲。雖然近期樓市回軟,過去數月樓價約出現5%左右的調整,幅度未算太大,但銀主盤數目暫未有大增,僅叫價明顯開始回軟,部份成交價亦創下新低水平。

利嘉閣地產總裁廖偉強估計,今次有銀主盤劈價出售只屬個別現象,暫未成趨勢。星展銀行(香港)客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權亦表示,銀行一般會聘請獨立測量師行為銀主盤估價,故今次有銀主盤大幅減價沽出,並不代表銀行看淡後市,而且就現階段來看,亦只屬個別事件。不過,他又指,自去年底以來,二手樓成交量大幅萎縮,該御龍山單位之成交價,某程度亦反映近月樓市的走勢。


御龍山毗鄰沙田馬場,能遠眺城門河及吐露港。(網絡圖片)

李寧減價1.8億沽香島道

另外,超級豪宅更出現多宗大幅減價情況。土地註冊處資料顯示,由「體操王子」李寧在上月15日以3億元沽出香島道33號項目5號屋予Linkful Shares Limited;市場傳聞,買家是賭王千金何超瓊或有關人士。該屋面積約6,079方呎,連約2,600方呎花園,每方呎成交價約4.93萬元。

香島道33號由新世界發展策劃,共有10間座,而李寧在2006年以1.5億元一手購入該大宅,持貨不足6年,賬面賺1倍。原來減幅較傳言更大,去年7月的放售價為4.8億元,物業不足半年大減價達1.8億元。

東涌富婆勁蝕400萬元

而被發展商吹噓為黃金圈的西九龍樓市,成為投資者捐軀的「金鋼圈」。大角咀「瓏璽」一手貨熱賣過後,二手幾乎每宗成交皆蝕讓,投資者亦炒樓炒到爆煲。日前有消息指,過去3年內動用近5億元狂掃多個新盤,包括去年動用逾3億元連掃九龍塘尚御及瓏璽共11單位的東涌富婆唐穎耀,沽出她持有的其中一伙瓏璽,勁蝕近400萬元。

唐老太去年以2,730萬元購入瓏璽2座中層A室,1,583平方呎,市傳透露以轉讓公司股權形式,賬面蝕約一成沽出,即273萬元,連同116萬元釐印費及經紀佣金,慘輸近400萬元。連同大圍名城、馬鞍山銀湖.天峯、九龍站凱旋門及東涌水藍天海岸等,唐老太近年炒樓估計已輸逾700萬元。

新鴻基地產位於沙田的豪宅屋苑駿景園1座低層D室,面積1,236平方呎,享內園景觀,三房套房另加工人套房間隔,日前以653萬元沽出,平均呎價約5,283元。原業主於1997年2月以875萬元購入上述單位,持貨近15年,是次轉手賬面蝕讓222萬元。

去年十大屋苑註冊跌44%

根據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示,以2011年全年二手註冊量最多的10個屋苑計算,合共錄得6,544宗,較2010年的11,604宗,按年大跌44%。

2011年全年十大活躍屋苑中,僅嘉湖山莊錄得逾千宗註冊,全年共錄得約1,180宗。而沙田第一城錄得約971宗,排名第二,卻是自2006年以來首次跌破千宗水平。美孚新邨則排名第三,錄得約750宗。排名第四至十位的屋苑依次為:愉景灣(695宗)、太古城(591宗)、映灣園(500宗)、新都城(471宗)、珀麗灣(470宗)、黃埔花園(470宗)及荃灣中心(446宗)。

沙田第一城及嘉湖山莊註冊宗數名列前茅,但其跌幅亦居於前列位置,兩者均按年下跌近五成。

(責任編輯:澹修德)

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2012-01-14 7:20 PM
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