為何要買房屋產權保險

購房過程中，房屋產權保險(Title Insurance)是保護房屋交易各方財產利益的一項重要保險。對買房人而言，產權保險能保障其購買的房產產權不存在瑕疵和法律糾紛；對賣房人來說，產 權保險可以幫助其支付因產權糾紛以及處理產權糾紛所引發的律師費、訴訟費等法律費用；對抵押貸款公司而言，產權保險可保障其所提供的貸款能完全實現。下面 是有關產權保險的一些重要知識，希望對您有所幫助：

產權保險是甚麼？

產權保險是房屋交易中，保險人（保險公司）與被保險人之間建立的具有擔保性質的賠償合同關係。簡單地說，是由投保人一次性支付給保險公司 一定金額保費，保險公司承諾如果在其所做的產權核查報告(Title Report)中存在應記載而沒有記載的產權瑕疵和糾紛，並給被保險人帶來損失時，由其負責替投保人消除產權瑕疵，解決產權糾紛，或者由其在保險金額範圍 內給予賠償。

產權保險一般分為兩種，屋主產權保險（Owner's Title Insurance）和貸款公司產權保險（Lender's Title Insurance）。

屋主產權保險是指，一旦發生產權糾紛，保險公司負責向買房人（即當前屋主）提供資金賠償的保險。屋主產權保險通常由房屋交易時的賣房人為買房人支付，如果買房人（當前屋主）在簽合同時沒有提出該要求，也可自己單獨購買。

貸款公司保險是指，一旦發生糾紛，向買房人（當前屋主）提供資金的貸款公司，其所提供的貸款金額能夠如期獲得償還。貸款公司產權保險一般都是買房人購買，而且通常是貸款機構要求必須購買的保險項目。

產權保險保護甚麼？

買家擁有產權保險後，如果房屋如果在以下法律規定，市政條例等方面存在問題，產權公司可以提供解決方案或進行理賠：

A.房屋買賣合同簽署人存在問題：

如，簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未告訴買家，或產權人有精神障礙問題等

B.賣家在賣房過程中欺詐、作假、偽造文件：

如，偽造地契（房屋證），貸款文件，房屋銷售授權書等

C.房屋設施違反市政條例：

如，院外建有違章建築，後院露台規格不符合市政規定等

D.房屋存在未記錄在案的特殊土地使用權和通行權：

如，買家入住後，電力公司有權在房屋上方架設高空電線，礦業公司可在房屋所在地開採礦石，或市政可以徵用該地鋪設馬路或建造醫院等

E.買家沒能從賣家那裡獲得房屋勘測圖而引起日後鄰裡界限糾紛

F.房屋交易存在因律師造成的錯誤, 失職和欺騙

G.房屋存有拖欠的稅款、債務、或隱藏法律糾紛

購買房屋產區需要注意甚麼問題？

A．除了二手房，新房也需要產權保險

二手房轉售次數多，產權糾紛很常見，買家最好購買產權保險。不過，開發商銷售的新建房屋也可能拖欠建商工程款，或存在建築准批准等法律問題。

B. 貸款公司產權保險不等同於屋主產權保險

貸款公司產權保險是為保護貸款公司而設立的。隨著貸款金額的減少，保險理賠額也會減少。而當貸款還完後，產權保險也同時結束，所以屋主的權益不能獲得充分保護。屋主產權保險則對屋主及其繼承人終身有效。

C．賣家居住時間短，買家也最好購買產權保險

賣家即使在所賣房屋居住時間很短，也可能存在產權人變故，或簽署過市政特殊土地使用協議等問題。此外，即使賣家居住期間內沒有問題，其前任賣家也可能存在產權問題。

甚麼是產權？

產權實質就是財產權，基於房屋和土地產生的財產權就稱為房地產產權。財產可以是有形的，即看得見的東西，如歸我們所有的房屋、日常用品；也可以是無形的，如版權、專利權；還可以是特定的當事人之間特定的權利、義務關係，已租用房屋的人應當按期向房主交納房租。