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珠寶商以每月300萬搶租香港銅鑼灣舖

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【大紀元2012年01月20日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)香港利嘉閣地產(工商舖)地產董事黃應年17日指出,2011年工商舖物業買賣登記共有14,159宗,較2010年的15,803宗減少10%,不過,全年物業成交總額則達1,346億元,較2010年的1,267.9億元升6%,創出1997年後的新高紀錄。

日前有報道指,踏入2012年,搶佔核心區舖位熱潮持續,其中以珠寶鐘錶商表現最積極。消息稱,本地時裝店G2000不敵大幅加租,失去銅鑼灣啟超道舖位。新租客為一家珠寶店,月租高達300萬元,較舊租金高出2倍;據傳,剛上市的周大福(01929),奪舖機會最高。

報道引述市場人士指,銅鑼灣啟超道6號舖位,剛錄得新租務成交,物業地下連1樓,面積合共達5,496平方呎,現由G2000時裝店租用。據了解,G2000的租約於今年屆滿,月租約100萬元,G2000原有興趣續租,並接受加租逾五成,至每月150萬元。不過,有珠寶品牌極看好該地段,不惜以300萬元租得該舖位。若以新租金與G2000現時租金約100萬元比較,加幅達2倍,升幅驚人。

至於九龍半島的租務方面,亦出現加幅驚人的情況,旺角奶路臣街及通菜街交界一個面積約2,000平方呎地舖連1樓約1,900呎舖位,原本以月租75萬元租予一家運動用品店。市場消息透露,該店剛被一家連鎖式化粧品店預租,新租金每月約120萬元,較舊租金高約60%。

料未來營商難 施永青頻沽舖

另外,從事地產代理的中原集團創辦人施永青,近月頻頻沽出寫字樓及舖位,已套現近2億元。施永青表示,是次沽售物業並非睇淡後市,主要是因為個人認為未來營商環境有一段長時間會很困難,公司各方面均需要錢用,所以沽出部份物業以備不時之需。

據市場消息透露,施永青或有關人士,日前以約8,500萬元,沽出九龍佐敦道37A至B號舖位,物業面積約1,100平方呎,呎價約7.7萬元。施永青於2010年8月以約6,900萬元購入上址,持貨年餘,賬面獲利約1,600萬元,升值約23%。

據指,該舖現時由珠寶行、找換店及時裝店3個租客承租,每月租金約18.8萬元,新買家享約2.7厘租金回報率。

據了解,施永青剛於上月才以約7,630萬元沽出中環歐陸貿易中心高層全層,賬面獲利3,830萬元。

(責任編輯:澹修德)

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2012-01-20 11:32 PM
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