豪宅租情淡 企硬劈價兩頭空
汪明荃尚御、李麗珊南灣放租乏問津
尚御前身為亞洲電視（ATV）廣播道81號廠址，由3幢9層高的低密度物業組成，合共提供103夥。（維基百科）
【大紀元2012年01月21日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）除了住宅樓價外，香港住宅租金也齊回落。利嘉閣地產研究部主管周滿傑日前指出，樓市正值調整，二手市場租買兩閒，賣盤轉租情越來越顯著，加上近來多個新盤入夥，大量租盤出籠，拖累住宅租金跌勢加劇。不過面對持續下跌的租金走勢，以及放租超過半年仍未有人問津的九龍塘豪宅單位，「阿姐」汪明荃企硬，拒絕減價租賃。而肯向現實低頭的「風之后」李麗珊，雖然願意割價萬餘元出租位於港島南灣的豪宅，但放租一年多仍乏人承接。由此看來市面租盤甚殷，租客可擇好而租之，而業主則需要動一下腦筋吸引客源，如瑞信亞洲區首席經濟師陶冬，向代理加一倍佣金，務求盡快租出名下豪宅。
「阿姐」汪明荃（攝影：宋祥龍／大紀元）
尚御除了3房連套房間隔、4房雙套房設計外，還設有20伙特色單位，包括頂層連天台及低層連私人花園或平台戶。（網絡圖片）
逾二千呎連車位 叫租5萬元
「阿姐」汪明荃（攝影：宋祥龍／大紀元）
尚御除了3房連套房間隔、4房雙套房設計外，還設有20伙特色單位，包括頂層連天台及低層連私人花園或平台戶。（網絡圖片）
「阿姐」汪明荃持有的九龍塘豪宅「尚御」2千餘方呎大單位，連車位以5萬元放租已7個月，但至今仍未獲承租，連使費實際租金回報僅1.6厘，所以她堅拒降價求租。她強調買樓純粹是個人投資保值，而非炒賣，所以暫不打算放售單位。
汪明荃於去年初買入的尚御單位，早於入夥前已低調放租，但自去年9月入夥後，至今仍然丟空。單位位於3座7樓A室，面積2,086方呎，屬4房雙套房間隔，望開揚景，以3,295.88萬元買入，呎價1.58萬元，以月租5萬元計，租金回報只有1.8厘，扣除每平方呎2.98元的管理費，實際回報更不足1.6厘。
據了解，該屋苑最近錄得今年首宗租賃成交個案，單位就在汪明荃放租單位的下一層，面積一樣，亦屬4房間隔，以月租4.8萬元租出，呎租23元。業主以3,129萬元一手購入，以月租4.8萬元計，未扣除使費，租金回報亦只有1.8厘。
中原豪宅高級分區經理張善聲表示，尚御由去年9月入夥至今只有約6宗租務成交個案，現時租賃放盤有20多個單位，叫租每平方呎介乎25元至33元。租賃情況欠理想主要是由於區內選擇多，如畢架山一號的地段及環境比較有優勢，盤源多為租金帶來壓力。畢架山一號和尚御均坐擁區內最優質的41區名校校網。
內地商家本港廠家為主要客源
據土地註冊處2010年6月的登記顯示，尚御當時最貴的單位由內地知名商人藍思科技（湖南）董事長周群飛購入，該單位為1座9樓C室連天台，成交價4,781.7萬元，呎價達2.3萬元。另外，知名軟件商Kaspersky Lab (China) Limited董事、內地商人王冬冬亦透過其出任唯一董事的有限公司購入1座6樓C室。
據區內代理表示，尚御不少皆為內地買家，屬最主要的客源之一。另九龍塘物業向來其中一個主要客源為廠家，兩家製衣廠的董事包括寶利發製衣廠李紹基及港中製衣有限公司林新鴻，亦購入了尚御單位。另外，著名股評人、豐盛金融資產管理董事黃國英亦斥資1,950萬元，購入尚御一個單位自住。
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/12/1/21/n3492338.htm汪明荃尚御、李麗珊南灣放租乏問津
美東時間: 2012-01-20 11:16:56 AM 【萬年曆】
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