對2012年澳洲經濟和住房市場的預測

據澳洲房產觀察網消息，2011年，特大的洪水橫跨澳洲東部地區而且使整個澳洲北部遇到破壞性的颶風，還有昆士蘭中北部的煤炭生產受阻，再加上昆士蘭北部全年大部份時間的香蕉都失收。

然後，在國外，新西蘭地震，日本地震、海嘯及核災難。還有智利的火山爆發，火山灰覆蓋全澳，甚至空中交通都受到影響。

此外，影響經濟的不只是自然災害，還有其它的經濟因素。日本的汽車和汽車零部件的生產因汽車召回維修而受到嚴重干擾，直到2011年後期才接近回覆正常。歐洲債務危機困擾了整個下半年，美國國會的爭吵無法解決美國的經濟問題，致使美國信用評級被下調。澳洲的企業，投資者和消費者，不僅要抗衡海外的問題，還要面對碳稅和礦稅所造成的不確定性。因此，澳洲的消費者都不敢花錢，股市也沒有火起來。這樣的經濟增長是不正常的，以至於儲備銀行將考慮的重點從年初的加息轉到了下半年的降息。

經濟和財政預測錯過目標

隨著事後分析的結果看，很明顯，澳洲的經濟和金融的預測過於樂觀。

2011年，澳洲實際經濟增長達到3.5％，失業率2011年底為4.5％，現金利率在5.5％和股市在5400點。如果在一個「正常的年份」，沒有歐洲債務危機，也沒有自然災害，原來的預測就很可能會實現。事實上直到年中，澳洲經濟的發展仍然在很大程度上按預測的路線走；也就是，2011年經濟可能增長 2.75％，失業率將接近至5.25％，現金利率將維持在4.25-4.50％，股市將接近4400點。

好消息是，通貨膨脹2011年年終可能會接近2.75％的預測。但澳元預測兌美元為92分而最終將超過美元102分。原來曾預計美國經濟正在復甦，從而支撐澳元，其實根本不是這樣。不久前，澳元低於美元97分，看似走低。

對2012年的預測

歐洲債務危機在2012年的頭幾個月仍將佔據統治地位。顯然，歐洲債務危機的結局會有多種結果，甚至會出現歐元區的崩潰。如果以自身利益為主，歐元區將會維持不變。歐元區國家將著手控制赤字和穩定債務在GDP一定比例的水平上。美國將繼續經濟復甦，以及中國將放鬆貨幣政策，從而帶動經濟增長。不過由於政治的角力，可能會導致歐元區崩潰，也可能扼殺美國經濟的復甦。

在澳洲，經濟發展仍然是在平衡消費者的花費及住房開銷的「平均」增長和強勁的投資開銷時間。儲備銀行的降息可能帶來澳洲人再次花錢買房和建房。因此強勁的消費和住房活動可能會與強勁的企業投資，特別是採礦地區的投資相一致。

2012年澳洲經濟增長將達到 3.6％ ；比常態的3-3.25％左右的高。基本通脹率會上升，但仍低於 3％，因而利率仍然不會升高。失業率應該會維持在4.5-5.5％範圍內。

澳元兌美元有望下調，2012年上半年會降至95美分，歐洲經濟增長仍抑制全球經濟增長。但澳元有望再次與美元在2012年年底持平。