【大紀元2012年01月06日訊】（大紀元記者金靖報導）中國指數研究院日前披露，大陸百城房價環比連降4個月，北京等降幅再擴大。
業內專家認為，房企萬億債務年中逐步到期，加之當局由於擔憂房地產泡沫破裂所引發的一系列問題，對房地產調控不會放鬆，房地產商出於減少損失的考量，會加大銷售力度，今年大陸房價將加速下滑。
百城房價環比連降4個月
中國指數研究院2012年1月4日公佈，中國2011年12月百城住宅均價環比下降0.25%，為連續第四個月出現下降，北京等十大城市價格環比平均降幅再次擴大。北京等十大城市均價為15,588元/平方米，環比下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。
「一、二線城市大型房企部份項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關將至，更多開發商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最後衝刺。」報告分析稱。
在十大城市中，2011年12月成都和重慶環比跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內；同比看十大城市均價上漲0.42%，漲幅降至年度最低點。
在持續嚴厲調控政策下，目前中國樓市房價過快上漲的勢頭已得到遏制，甚至去年10月份全國呈斷崖式的成交量下跌。
世聯地產董事長陳勁松在2011年12月29日的世聯地產營銷論壇上稱：「行業到目前為止還不那麼缺錢，因為都是負債，這些債務將在2012年中開始逐步到期」。目前中國房地產除銀行貸款之外還有四個方向的錢還沒有到期。
第一個就是離岸的私募債，過往一年左右，在香港發行的中國房地產離岸的私募債，以項目為例大概有1000個，大概是兩年期，2012年年中陸續到期。
第二筆錢是信託，2010年全國發行信託3.6萬億，2011年上半年發行4萬億，比2010年全 年還要多，其中1/3是銀行的理財產品，2/3是房地產。這筆錢會在2012年～2013年陸續到期。
第三筆錢是房地產基金，目前中國房地產基金在過去一年整個行業大概1000 億，大多數是項目型的房地產基金。
第四是民間借貸，俗稱「高利貸」。過去一年約有4萬億，其中2萬億進入了房地產。此外，政府債務、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建築商參建和銷售預售款，都在房地產體系中循環。
「今年大陸房價將加速下滑」
大陸房地產品牌營銷專家陳真誠接受大紀元記者採訪時表示，房企的債務危機將在2012年一一引爆。但國家調控不會放鬆，房企降價幅度加大是大概率事件，部份房企將會被迫遭清算、破產、重組。
陳真誠表示，雖然茅于軾等經濟學家有「明年非常可能會有大型房地產企業破產。要不了多久政府又要托房價了」的觀點。但他認為，即使有大型房地產企業破產、倒閉，政府也不會放鬆對房地產的調控。
他認為原因有三，一是避免讓民眾對政府的調控政策徹底失望而失去權威；二是房價如果再大幅度的上漲，泡沫已經吹得不能再大了，當局誰也不敢冒這個險；三是由於房地產價格在通貨膨脹中所起的作用、以及對經濟及社會各方面的衝擊，已經讓當局坐臥不安了。
陳真誠認為，今年隨著中國房地產價格的日漸下滑，房地產開發商們的賣房意願會更加強烈，誰都想早日清盤、儘快變現，誰也不想墊底，勢必會加劇房價的進一步走低。
他分析，08年和09年，許多房地產開發商買了大量的高價地塊，不僅佔用了開發商大量資金，而且隨著房價的回落，利潤空間越來越少，如果再拖上兩三年，囤地的風險會越來越大，快速週轉是目前開發商的唯一出路。「即使虧本，儘快開盤、儘快銷售，才能儘量降低損失。」
陳真誠表示，今年大陸的樓市房價下降的幅度會加大，但也不會出現象香港經濟學家謝國忠所認為的樓市整體崩盤的現象。「局部會發生一些波動是可能的，部份房地產倒閉也是可能的，但對整體樓市不會造成毀滅性的打擊」。
責任編輯：姜斌
