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墨爾本地產市場一週拍賣回顧 (10.20)

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【大紀元2012年10月20日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)經過兩年的銷售低迷後,墨爾本的房價看起來是穩定住了,但拍賣市場正飽受另外一些強大的阻力, 阻礙了其復甦的腳步。其中一個大阻力就是購房者獲得貸款時所面對的難度。

  買家—— 至少在理論上講 ——從六月起能夠獲得更便宜的融資,因為澳洲儲備銀行已經開始了一系列削減利率的舉措。但商業銀行並沒有十分合作。

  不但絕大多數的商業銀行沒有將儲銀削減的1%現金利率完全傳遞給消費者,他們甚至在批准貸款時採取了更為保守的方法。

  一月份以來,銀行一直在降低物業估值,採用更嚴格的貸款審批標準和更嚴格的時效期。

  地產公司Nelson Alexander的銷售總監斯德福(Arch Staver)說,銀行的做法影響了拍賣中競拍人喊價的金額。

   「買家已經告訴我們,銀行對借多少錢是非常限制的,」他說, 「銀行還對他們講,任何購買都應該謹慎對待。」

  「嚴格的貸款政策影響了每一個價位的物業銷售,一些購房者告訴代理,他們願意付更高的價格,但是他們不能夠。」

  上週六(10月13日),根據維省地產協會(REIV)的統計數據,在563個拍賣結果中,成交率為62%。

  REIV的發言人拉儸卡(Robert Larocca)先生說,上週的房源庫存水平增加了,還達到這樣的成交率,這表明現在房地產的總體需求保持穩定。

  REIV的數字顯示,9月季度房價開始上升,特別是在中、外環郊區。

  數據還顯示,拍賣會上售出的房子中間房價在$691,000元,而私人銷售的中間房價為$461,000元。

  斯德福先生說,從買家的態度和競拍人數上,他們看到了買家「刷新的態度」。他說,許多客戶— 特別是那些希望將房屋升級的人— 相信市場不太可能持續下滑。

   「目前市場上大多數賣家都是真心要賣房的」,斯德福說, 「在這樣的市場環境中不會看到投機賣家,買方也意識到這一點。所以我們看到現在更多的買家走出來,參觀物業,他們表現了更大的積極性。

  地產公司Jellis Craig的克雷格先生(Alastair Craig)也表示市場信心有所上升。他說,越來越多的人開始對市場進行調研並上門看房。買家在拍賣會上也表現出更大的信心。

  另一方面,負面的經濟消息很可能將繼續影響部份市場。

  失業率在前一週上升到了2年半以來的最高點,儘管統計局表示,就業人數在9月份增加了14,5009人,達到11511900人。然而,這也正說明了找工作的人數在增加,把失業率從5.1%推升至5.4%。

  本週大約有690套物業上市競拍。

(責任編輯:陳明)

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2012-10-20 6:59 PM
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