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多倫多房價飆升22.8% 物業稅水漲船高

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【大紀元2012年10月30日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)安省房地產估價師稱,鑑於2008年以來多市房價平均上漲了22.8%,調高物業稅乃大勢所趨。

據《金融郵報》報導,安省城市物業評估公司(MPAC)26日公布的一份報告稱,未來4年,業主將目睹平均物業估價以每年5.5%的比例上升。MPAC多倫多辦事處的專職經理裡賈納(Joe Regina)表示:「自2008年、上一次物業評估更新以來,多市房價平均上漲了22.8%。」他補充說,該部門的評估是過去四年來市民物業價值飆升的真實反應。

不過,MPAC表示,物業估價上升並不意味著一定要上調物業稅。如果一棟物業估價的上升幅度,與所在城市物業估價平均上升幅度一致,該物業就無需多支付物業稅。

業主有壓力

鑑於物業稅有可能根據最新物業評估調高,相信正在節衣縮食、應對房屋按揭貸款債務的業主們,將更加捉襟見肘。

蒙特利爾銀行(BMO)上週公布的一項調查結果顯示,過去的一年,加拿大眾多房主都致力於儘快償還房屋按揭貸款;其中近3/4房主表示,即使房屋按揭貸款溫和上漲,自己的財政都會吃緊。1/3受訪者表示,削減開支;1/4表示,減少儲蓄金額;17% 表示,提取積蓄,以應對房屋按揭貸款。

而加拿大統計局第二季修訂數字顯示,國人家庭信貸市場債務已達可支配收入的163%,有如美國2007年至2008年房市崩盤之前的水平。經濟學家認為,假設基準利率上調至3%,以35萬加元房屋按揭貸款計算,屋主每月需額外支出184加元的利息。再加上新增的物業稅,相信有不少業主將有苦難言。

最新物業評估郵寄中

MPAC正在將最新的物業評估郵寄給727, 000多位業主。業主也可登錄網站www.aboutmyproperty.ca,比較所住區域的物業估價。

里賈納說,該評估反應的是2012年1月份的物業價值,如果業主自認為自己的屋子在當時能夠賣得這一價錢,那麼評估就是準確的。據悉,每四年MPAC都會進行一次物業評估,這意味著業主將根據2012年1月的物業估價繳納物業稅,儘管當時房地產市場尚屬強勁,但這一收費標準將持續至下一次、2016年MPAC對物業進行重新評估。

加拿大房地產協會最新報告顯示,9月份全國房屋成交量比一年前下降了15.1%,平均房價只比去年同期上漲1.1%,為355,777加元。

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2012-10-30 10:37 AM
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