【大紀元2012年10月04日訊】(大紀元記者周行多倫報導)持續上升的多倫多房價，9月份又見漲，比去年同期升8.5%，平均房價突破50萬，但9月份錄得的成交量比去年同期下降21%。
多倫多地產局對今年房價估計是能達到50萬元，現在還有3個月到年終，多倫多平均房價已是503,662元。上升最多的是市中心半獨立屋，去年同比升16%，獨立屋升10%，鎮屋升7%，公寓升8%。905地區增幅較小，分別上升7%、8%、5%及1%。
多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）說：「除非經濟狀況有大的變化，否則房價在2013年會持續上升。按物業存貨水平看，低層房型如單家庭獨立屋、半獨立屋及鎮屋價格上升將會最強。」
地產局主席漢納(Ann Hannah)表示，儘管聯邦政府收緊房屋按揭貸款條例，但房市仍然活躍。若參照傳統數據，現今地產市場內存貨仍然處於偏低水平，這也解釋了為何屋價仍然有強勁增長。
地產經紀認為房價站得很穩。多倫多資深地產經紀劉世傅稱，房價要跌不容易，除非銀行利息有大幅上升。
*買家觀望 價升市少
儘管多倫多房價持續上升，9月份透過多重放盤系統(MLS)成交的二手房屋銷售合共有5879宗，較去年同期下跌21%，在過去3個月比去年同期低了超過10%。地產局稱，是因為今年9月少了2個工作日的緣故，按日平均成交量算，比去年下降12.5%。這與前2個月情況相差不多，銷售沒有起色。
劉世傅對《大紀元》表示，房價還在上升原因是供應少，那些地點好，狀況好的房子，還在以賣方出價或更高的價錢成交。比如列治文山比較北的一個地方，房子開價都超過100萬，大家在看彼此的成交價。「有些急於出手的賣家才會適當降價。」
他說，現在情況是賣家開價高，買家在挑房子，不急於買，「有些便宜房子，他們也不買。」
劉世傅稱，很多業主不急的原因是認為房價還會升，掛牌的房子賣不出去時，有些人就決定暫時不賣，先把房子裝修，等以後再賣。另一方面，有些買家認為房價會跌，沒看到價格下降前，他們就暫時持觀望態度，繼續租屋住。
另一位地產經紀余浩也有同樣經歷。他對《大紀元》說，房價格已經漲的挺高，部分買家不願意買這樣價格的房子。「70%左右的人在觀察這個市場，30%的人相信市場不會有太差的變化，或者是有剛性需求–需要住。」
他表示，現在賣家不太願意減價，降價餘地不多。他接觸到的賣家，很多都不急於賣房子。「但他們也告訴我，如果有人還價的話，價格可以談。」
對於買家的想法，余浩說，有些買家遲疑原因是心理承受能力，他們認為房價應該下降了。
也有買賣比較活躍的地方，劉世傅說，在多倫多東面的買賣比較活躍，因為那裏房子比多倫多市及北面房子都便宜。
========================
多倫多公寓市場旺 趨向「香港」型城市
【大紀元記者周行報導】多倫多公寓價格一直持續上升，地產局週三數據顯示，9月份，416區公寓價格上漲8%。業界人士表示，公寓價格居高不下，可能與出租市場旺盛有關。
資森地產經紀劉世傅說：「現在出租住宅很快出手，有時會看到搶租的現象。」他說，最近在北約克及士嘉堡，看到很多公寓出租很快成交，有些還以高於開價成交。
加拿大地產投資網絡（REIN）顧問富蘭克林（David Franklin）對《大紀元》說，公寓很容易出租，目前多倫多的公寓空置率（1.4%）小於出租大廈的空置率（1.6%）。
他說，1.4%的空置率實際上是沒有空置。人們需要時間搬入搬出，需要時間清潔房間，基本是這樣造成的空置而已。
也許這是多倫多公寓價格不跌反升的原因之一。劉世傅說，很多投資者認為把錢放在多倫多房市比較安全，不急於出售，只是出租，因為出租市場需求很高。
雖然多倫多擁有北美最多的新公寓，但新移民及投資者都喜歡，公寓對第一次買房者來說較便宜，對投資者來說容易出租。
富蘭克林認為，多倫多公寓市場能持續穩定發展的原因，是每年有10萬新移民湧入，他們中大約有三分之一的人最終會自買居所，其他人也需要租房子；加上政府政策歡迎外國人來訪，使出租市場需求更大。他說：「我們（多倫多）每年約需要38，000個新住宅單元。」
另外，他說，多倫多的公寓都是按訂單建的，公寓大樓未銷出70%前，不能動工。
*多倫多或將向「香港」型城市發展
富蘭克林認為，多倫多將來會發展成像香港那樣「寸金尺土」的城市。他說，多倫多市的單家庭房子已經沒有了，「現在是75%的公寓，單家庭房子只佔25%。」
繼續發展的結果將是，「多倫多基本上100%是公寓。」他說，如果你想在多倫多擁有一棟新房子，你要先買一棟舊的，然後拆掉建新的。因為沒有更多的地皮可以建單家庭房子。
「多倫多單家庭房子價格，將比任何東西都長得快。」他說，這些房子的價格與經濟承受能力已經沒有關係，「因為新屋供應等於零，但需求持續增加，價格肯定會上升。」
另外，因為第一次買房者的經濟承負能力問題，公寓會變得越來越小。他說，美國的三藩市政府，正在審查一項建議，允許建面積220平方英尺的公寓單元，因為市中心的月租金已經高達2，400美元。
多倫多也會遇到類似的情形。他說，人們喜歡多倫多的生活方式，市區會建更多的公寓，「現在還能看到的停車場，將來都會被公寓樓佔了。」
富蘭克林稱，多倫多將變成像香港那樣的人口密集城市。人們喜歡市中心的餐館、購物及娛樂設施，「事實上，人們的生話方式已經改變了。」
