【大紀元2012年10月05日訊】 (大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導）由於貸款規則的改變，整個大溫地區房地產市場9月全面降溫，包括豪宅、中檔和低檔房屋的銷售均出現下滑。根據大溫哥華房地產局最新公布的數據，9月房屋銷售下降了32%。
據環球郵報報導，蒙特利爾銀行高級經濟師Sal Guatieri認為，由政府擔保的房屋按揭最長供款期由30年減至25年，意味著月供增加，迫使一些原本可以購買更高價格房屋的買家改變主意。
整個大溫地區的房地產銷售均出現下滑，9月房屋銷售量為1516套，比去年同期下降了33%。西溫的高檔住宅降至43套，遠低於去年的71套。
大溫地區總銷售量下滑，基準指數價格下跌0.8%，從9月份的聯排屋、鎮屋和公寓的基準價格為606,100元，獨立屋價格為935,600元，比上年同期下降了0.5%。而溫西的高檔住宅基準價格下跌了6.5%，至209萬元。
不過Guatieri也表示，在大溫地區，由於公寓賣家無力在售出公寓後，轉買更大的住宅，起到抑制效果，對整個市場造成多米諾骨牌效應。即使擁有價格較高的房屋業主，這些過去可貸到更多錢的買家也不再有資格獲得盡可能多的按揭。
分析說，根據新的貸款規則，價格超過100萬元的住宅，首付如果不超過20%，政府將不予以擔保，導致高價格住宅的潛在買家相對較少。
今年7月，聯邦政府實施一系列收緊房屋按揭貸款新規還包括，由政府擔保的房屋按揭最長供款期由30年減至25年；將最高貸款額由樓價的85% 下調至80%；負債與收入比例設定上限為39%；房屋再抵押貸款的上限從物業價值的85%降至80%。
加拿大豐業銀行副總裁Patricia Mohr表示，由於買家想出的價格和賣家的預期值的差距越來越大，導致交易量下跌。一些潛在的賣家認為目前不是好的出售時機，因此處於觀望狀態。
大溫地產經紀周平表示，儘管列治文、西溫的房地產價格和銷售量都出現比較明顯的下滑，但賣家依然不願降價出售，所以成交量上不去。另外按揭的要求更嚴格，以前首付20-30%就可以了，現在還必須向銀行出具收入證明，以前銀行對收入證明這一項要求沒那麼嚴。
溫哥華地產經紀魯藝說：「雖然9月份大溫房地產市場觀望氣氛比較濃，但狀況好過8月，而10月初已有不少處於觀望狀態的買家開始看房。」
卑詩房地產協會首席經濟學家Cameron Muir表示，溫哥華地區的房地產市場依然健康，他不認為對經濟造成衝擊，「由於2011年溫西地產價格飆升至驚人價格，目前是房地產市場一個短期的平靜期。」
在菲沙河谷地區，獨立屋的9月銷售量為414套，比去年同期下跌33%。不過基準指數價格上升了3個百分點，升至549,500元。◇
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