Zillow網公佈法拍未上市房產信息

【大紀元2012年11月30日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）房地產信息網Zillow已經是購房和租房者必看的網站之一。作為進一步鞏固其市場地位的一個大膽舉措，Zillow公佈正在進行法拍程序但尚未正式上市出售的房產（pre-foreclosure）。Zillow表示，他們的目標就是讓消費者有更完備的信息，真正把握市場脈搏。
　　
法拍房屋的信息雖然也是公開信息，但是在Zillow的此舉前，這些信息都必須要到當地的法院記錄裡查詢，或者在特殊的網站上註冊才能看得到。將這些信息公佈出來，Zillow也面臨著可能侵犯隱私權的批評。現在，只要打開Zillow的網站，任何人不需註冊都可以看到全部的法拍房信息。
　　
這些法拍房被稱為「未上市」房產，即正處在法院審理過程中或其它形式的法拍進程中，但尚未最終結束被銀行收回。這也就是通常被稱作「影子庫存」的房產。Zillow將公佈這些房產的具體信息，包括地址，原房貸金額，剩餘貸款數，月付，欠款等，而且還列出法拍機構名稱，並根據周邊法拍房銷售記錄給出該法拍房將來可能的售價，甚至還包括法拍進程到哪一步等等，非常詳盡。但不會列出房主姓名。
　　
僅在芝加哥城裡，這樣的法拍房信息就列出了1萬1千條。
　　
Zillow的市場營銷主管表示，購房者需要充足的信息，尤其在現在市場基本觸底，貸款利率又穩定在歷史低點的情況下，知道甚麼樣的房子即將上市，甚至可以直接跟法拍房主和貸款方聯繫提前購買等，會給購房者很多先機。
　　
在芝加哥地區，這類處在法拍過程中，但尚未上市的房產有很多。因為芝加哥的法拍過程需要經過法庭審判，因此每一處房產從進入法拍流程到最後被銀行回收要經過至少2年的等待期。
　　
在今年第三季度，芝加哥的法拍房數量比去年增加了34%。與芝加哥類似的需要經過法院審判法拍案件的州，同樣都在上一季度經歷了大幅的法拍數量上升，如紐約州法拍案件上漲了69%，佛羅里達的坦帕上升了43%。經濟學家認為法拍房產的大量湧出未嚐不是一件好事，要把這些房產處理掉之後，市場才能進入正常良性循環。
　　
在今年第二季度，伊利諾州平均法拍案件的處理時間為673天，去年同期只需要527天。每98套住房中就有一套被法拍。在全美人口在20萬以上的大城市中，此比率排名第九。如果包括接到貸款拖欠通知，拍賣通知，和所有處在法拍不同階段的房產，芝加哥地區一共有38,667套這樣的房產庫存。
　　
Zillow的法拍房屋信息將會每天根據法院記錄更新。相信有了這些信息，投資者們能有更多的選擇餘地和發揮空間，從而更好地消化影子庫存。◇