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稅務局提醒 自主管理退休金應謹慎投資房產

張妮澳洲悉尼

稅務局提醒 自主管理退休金應謹慎投資房產(攝影:簡玬/大紀元)

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【大紀元2012年12月10日訊】(大紀元記者張妮澳洲悉尼報導)澳洲稅務局(ATO)週二(20日)發文提醒民眾,自主管理退休金(SMSF)受托人在進行房產投資時要小心謹慎,此類行為不合法將給投資人造成損失。

稅務代理專員奎格利(Bruce Quigley)說他擔心一些人使用SMSF投資房產時,沒有完全明白其法律義務,一些人尋求某種商業條款。他承認這一領域確實讓人困惑。

奎格利說:「我們發現一些商議條款是故意用來繞過法律的,但這可能導致資金受托人資格被取消,或面臨民事罰款,甚至犯法。那些推銷房產給SMSF投資人的行為就是這類商業條款的一部份,這種行為恐將被上告澳洲安全和投資委員會(ASIC)。」

奎 格利表示:「良好的細節是很重要的,投資人必須確定房產是正確的SMSF投資,及其商業條款的合法性。我們發現一些實例為,合同簽訂的時候基金還沒有建 立,或者房產在私人名下,而不是基金受托人。還有一個普遍的錯誤在於,一個相關單位的信託基金存在資產負債,這是不合法的。」

他提請人們「這些條款,如果建立不正確,不能簡單的再擬定或修正。唯一的選擇可能要放寬條款,這可能導致被迫在不適宜的時機賣掉資產。且花費高昂,還有印花稅和付稅的後果等。」

奎格利說:「我督促投資人尋求投資房產機會時,應找可靠獨立的建議人,也可以向稅務局尋求建議。投資人有義務確保SMSF的投資合法性。」

(責任編輯:簡玬)

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2012-12-12 9:48 PM
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