【大紀元2012年12月19日訊】（大紀元記者劉菲綜合報導）美國房地產經紀人協會的調查報告顯示，隨著房地產市場逐漸走出谷底，2012年海外投資者搶購美國房子的現象普遍增加。
在南加州，許多待售屋被來自中國和亞洲國家的現金買主搶去做投資、退休養老或者給來美國上學的孩子使用。今年春季剛在洛杉磯縣羅蘭崗某月子中心生下第二胎的大陸居民朱利亞表示，為了給孩子將來上學、也為了在美國有個落腳之地，打算在洛杉磯買下一棟房子，已經托朋友在幫著找。「要學區好，最好不要在華人區，」朱利亞不知從哪裏聽說，洛杉磯的華人區治安很差。
房地產經紀人協會調查顯示外國人買房比例顯著增加
據全國房地產經紀人協會（NRA）的調查報告，截止今年3月的前12個月中，由外國投資人買走的美國住宅總價值達到824億美元，比前一年的664億美元增長了24%。外國買家占美國成屋銷售量的5%，所花的金額占8%。而在加州，外國買家占銷售量的11%。
除了華人喜歡在加州購屋，NRA的調查還發現加拿大人喜歡在亞利桑那州和佛羅里達州買房過冬，富裕的墨西哥和南美人喜歡在佛羅里達和德克薩斯投資。
另據加州房地產經紀人協會（CRA）的數據，外國買主占加州房地產交易量的5.8%。其中，39％的買家來自中國，其次是加拿大（占13％），再次是印度和墨西哥（占8.7％）。CRA的數據沒有細分加州各地的比例，但是據當地房地產經紀估計，南加州海外買主的比例高於全州平均水平。
中國人視美國房地產市場為安全的避風港
據南加州《橙縣紀事報》報導，爾灣市（Irvine）的房地產裝修公司「蘭伯特牧場發展公司」20%的生意來自亞洲國家的消費者，包括中國、台灣和印度等。該公司可安裝受亞裔歡迎的適用中式鐵鍋的廚房。
豪華屋代理公司Surterre Properties的經紀人McKown說，目前外國人占到看房者的80%，8個月前這個比例是20%。他說今年在水晶灣和新港海岸有12棟價格在6百萬以上的豪宅被買走，其中兩個買家來自中國，兩個來自沙特阿拉伯，兩名來自印度，一個來自日本。
該公司另一名經紀人傑奎琳·湯普森說，中國人占看房者的一半左右。「我認為中國人意識到了買美國房子的緊迫性，因為他們認為價格會上漲。」她說：「他們開始意識到投資美國房地產市場是一個安全的避風港。」
南加州氣候和購物環境被大陸華人看好
新港海灘市的房地產公司RE/MAX Fine Homes經紀人克里斯蒂娜·肖指出，華人買家喜歡南加州是因為這裡的氣候和購物環境，「即使他們不說英語，也能過日子，」肖最近剛會見了一些來自北京和上海的潛在客戶。
21世紀房地產公司的經紀人Kim Chang說，橙縣爾灣和洛杉磯縣聖蓋博谷地的阿凱迪亞市（Arcadia）是最受華人買主歡迎的地方，其次阿納海姆山（Anaheim Hills），布埃鈉公園（Buena Park），拉帕爾瑪（La Palma）等地也很受歡迎。
另外，地產經紀們反映，和本國客戶相比，外國客戶需求較多，不僅要做他們的朋友還要做他們的導遊。
外國人抬高房價讓美國人不滿 專家：只抬高了一點點
外國投資者和美國人搶房的消息引起一些本地居民的不滿，杭庭頓海灘市的奧莉薇亞·岡薩雷斯說，政府應該出台政策，規定屋主每年必須在房子住上11個月，否則這樣下去，美國公民要被變成租戶了。
加州大學洛杉磯分校安德森管理學院的高級講師Eric Sussman說，外國投資者與國內買家競爭，抬高了價格，「但只是輕微的增長，不是暴漲。」◇
