【大紀元2012年12月27日訊】（大紀元記者楊帆德國報導）德國缺房，根據租房者聯盟(Mieterbund)日前在柏林新聞發佈會上公佈的數據，德國目前共缺25萬套租用住宅，在大城市、人口密集區和大學城的缺房現象尤其嚴重。因住房緊張導致的房租上漲使學生、低收入者、年輕家庭以及退休老人不堪負擔，該組織因此要求，德國政府要保護這些租房者。房租者聯盟認為，從中期來看，德國政府必須增加新建住房，以滿足不斷擴大的住房需求；短期來看，應調整租金法以緩解目前住房市場上出現的問題。
租房者聯盟主席裡普斯(Franz-Georg Rips)表示，由於找房的人多，促使房租迅速增長。有的大城市裡，新搬遷的住戶一年內就要多交10%的租金，這個速度令人無法承受。很多家庭現在支付房租和雜費的費用佔到家庭總收入的三分之一，低收入家庭甚至超過45%。為保護租房者的權益，租房者聯盟提出數項更改租金法的要求。
租房者聯盟表示，截至目前有關房租上漲的上限規定只適用於已存在的租賃關係，對於新遷入的房客則缺少相應法規保護，房東可以任意規定房租。這種情況涉及到的主要是新到城市上學的大學生、新組建的年輕家庭或是因工作等原因經常搬家的人。租房者聯盟提出：房客在新遷進一戶住房時，新房租合同的租金不能超過當地租金平均水平的10%。
另外，在計算地區房租平均水平時，不能只算當地的高租金情況，應該將所有租金情況都納入其中，才能算出合理的平均值。對於已存在租賃關係的老房客，目前規定三年內租金上漲幅度不能超過20%。租房者聯盟則提出：四年內不超過15%。
租房者聯盟認為由房客支付給房屋中介手續費的規定不合理，應該取消。因為中介實際上是在為房東服務，但房客卻要為此付錢。
目前有法律規定，房屋節能翻新時，房東可以將11%的節能翻新費用轉嫁給房客。租房者聯盟認為，這筆費用不會因為暖氣費降低而得到平衡，所以這個規定應該取消。取而代之的，應該是根據當地的房租平均水平以及房屋本身的節能質量規定房租。
（責任編輯：賈南）
