【大紀元2012年12月30日訊】（大紀元記者黃行義德國報導）歐債危機爆發以來，面對房價居高不下的態勢，德國主要城市的居民在住房費用占收入的比例也跟著不斷上揚，在這當中有許多普通市民化被動為主動，組成建設合作社公司，藉著集體的力量，實現買房的夢想。
歐債危機爆發，竟然間接導致德國大城市房價飆漲，這在當初是許多人無法預料的事。德國前三大城市柏林、漢堡和慕尼黑，近幾年在本身經濟增長帶動下，房地產業持續興旺，現在又因銀行陸續調降房地產借貸利率，在幾乎是無風險的條件下，讓外來投資客紛紛前來，為德國挹注大量資金，特別在有「水泥黃金」之稱的高端房市更出現供不應求的現象，導致市場行情一路看漲。這件看似有益於經濟發展的好事，卻也使得在城市中心地段的出租房價格水漲船高，絕大多數工薪階級可承擔得起的房屋也呈現供不應求的狀態，沒有錢的人只好被迫搬離到城市外圍。這種貧富兩極分化的勢頭，在今年許多城市已經引發民眾走向街頭抗議，對向來注重「社會階層均衡」的德國不啻為一個影響穩定的警鐘。
在這股住房費用不斷上揚的浪潮中，推波助瀾的還有立意良好的「新能源政策」。譬如為減少能源浪費，法律規定老舊建築必須逐年完成整修，改善能源使用的效率。新能源本身就貴（自2000年起至今漲幅達112%），再加上這些硬件投資所帶來的費用轉嫁，讓大都市居民在住房的花費占收入比例越來越高。以漢堡一間70平方米的住房為例，節能整建費用可達2萬歐元，整修之後房東依法可將每月房租調高183歐元，但整修之後能節省的供暖費用只有30%，相當於每月24歐元。目前漢堡市民住房花費占收入比例的平均值已經超過40%，許多靠退休金過活的銀髮族和低收入工薪階級甚至住房費用超過其所得的一半。根據住房租賃者協會的估算，這個數字的合理值應該為一週的薪資收入，相當於總收入的四分之一左右。目前德國人平均在住房的花費占收入的33%。
人口總數約180萬的漢堡，戶口約為98萬，其中一半以上（約52萬戶）為單身戶口，有未成年孩童的約17萬戶，占17.5%。另一方面，住房單位總數漢堡目前為90萬，當中80%是租賃住房，租賃房構成的絕大多數（43%）是7至12戶的公寓建築。目前漢堡市內租屋行情呈兩極化發展，每平方米的月租金（冷租）在Francop、Marmstorf、Lurup等街區大約在7歐元上下，但在熱門地段如Altona-Nord和HafenCity則在17歐元上下。在好的地段，一間大一點的房子的租金甚至比兩間小房子的總和還高，導致有許多成雙成對的在職男女青年因為無力承擔而被迫延遲其共組家庭的時間表。但也有許多志同道合年輕人，雖然支付不起一般商品房價格，卻也不願意放棄買房的夢想，他們乾脆自己串連起來，組成住房興建合作社公司（Baugenossenschaft），如此便能和房地產開發商平起平坐，向政府批地，並自己設計發包建造屬於自己的住房。一群夢想在HafenCity擁有自己房子的市民，在2009年合夥成立了名為「通往世界大門」（Tor zur Welt）的公司，成立以來吸引許多新會員加入，他們預計在2016年能在HafenCity得到一塊建地，興建一棟公寓大樓，屆時每平方米的造價大約在3000歐元，比一般建商的住房每平米便宜1000歐元。
由於市政府在釋出公有地時，主要依照「最高者得標」原則，漢堡目前新建的住房，月租金都在每平米11歐元以上，如此對建商才能保有經濟效益。由於這個價位並不是一般受薪階級能負擔的起，和政府宣佈的政策走向——興建更多社會住宅，背道而馳。因此住房租賃者協會和部份議員，正在合力推動修改法令，讓政府對社會住宅的興建和住房合作社提供更多補助，從政策面抑制各區之間居民貧富差距日益加大的趨勢。
（責任編輯：劉明）
