【大紀元2012年02月02日訊】（大紀元記者金靖報導）2月1日，一張標明為「綠城中國項目成本和利潤構成」的分析餅圖開始在網上瘋傳，詳盡的數據，讓不堪房價重負的中國大陸民眾進一步看清了樓價虛高的本質。
業內人士認為，每平方米售價2萬元的項目，其建築費用居然要佔到售價的39%，而政府的土地收入加上相關稅收則佔整體售價的33%，「到底誰動了房主的奶酪，不是很明顯嗎？」
網傳數據：純利潤只有一成多
2月1日，一位註冊名為「多德」的微博用戶發佈了一張餅圖，其中顯示出綠城2萬元的銷售項目中，各項成本、稅費、利潤的占比。該用戶微博稱「大家看圖，綠城中國，每平方米2萬元房子的各項成本和利潤構成。這個還是房價暴漲的那幾年的銷售結果，到底誰的血液裡應該流著道德？嘴巴說了不算，數據不會騙人，審計過的」。
圖上內容顯示，土地費用佔到2萬元售價的22%，稅收佔到11%，建築費用佔到39%，其它直接成本為4%，資本化利息費用為2%，三項費用為10%，而淨利潤只有12%。
虛增開發成本的好處
大陸高級工程師游精佑對大紀元記者表示，一般樓高在12層以內的商品房，每平方米的建築成本應該在2,000元到3,000元之間。而綠城項目每平方米7,801元、佔到總房款39%的建築成本，水分也太多了，其中的差額的5,000元有可能是開發商與承建方勾結，虛增開發成本，將利潤在稅前通過施工方轉出上市公司；同時虛增開發成本，還可以逃避17%的增值稅的繳納，兩全其美。
對於這一數據，綠城方面的媒體負責人表示，目前綠城還沒有測算和繪製過如此詳細的餅圖，這張圖不是從綠城內部流出。
對於這張圖上的各項費用占比，大陸內地三線城市的一家房地產公司會計陸女士對大紀元記者表示，這裡面的貓膩很大。「去年房價高時，他們公司開發的商品房每平方米的均價在4,200元左右，雖然賬面淨利潤也只有12%，但即使這樣，實際老闆拿到手的利潤占樓房售價的40%以上。」
而重慶一位給多家企業做帳的會計師趙女士對大紀元記者透露，現在在中國大陸，幾乎所有的企業都有兩本帳，一本是應付稅務部門的，一本只能給老闆看的，這在業內早已是不成文的規矩。
商品房成本竟只要697元/㎡ 誰動了房主的奶酪？
地產江湖論壇曾披露，一個從事了10多年建築行業的包工頭公佈了他承包的一項工程的明細賬：在番禺承包了建築總面積大約是11,893平方米的商品房，合同上的交貨價是808萬元，這樣算下來每平方米的建築均價為679元，而該包工頭的實際建築成本是每平方米572元，在180天的工程裡，該包工頭實際盈利近80萬元。該包工頭稱:「我已經很滿足了，我已經是暴利了，但是比這個暴利更大的是發展商啊。」該包工頭表示，一些高層建築會在一些部位開支大些，但是，對成本的影響不會很大。
陸女士表示，如果房主買綠城一個100平米的住房，就按目前大陸流行的算法，那麼政府從該房主手中拿到的土地和稅收的款項為66萬，而開放商從房主手中拿到的實際款項大約在74萬左右。「到底誰動了房主的奶酪，不是很明顯嗎？」
（責任編輯：謝東延）
