【大紀元2012年03月17日訊】（大紀元記者何堅加拿大溫哥華編譯報導）來自海外的投資者正湧入加國大城市搶購房產，在推動房價不斷上漲的同時，也迅速的將加國普通民眾擠出了住房市場。
房地產專家們則欣然接受了這一「新現實」。最近多倫多一棟3居室的舊平房被炒到賣家自己都難以置信的高額價位，就是新現實的最新寫照。
本月在多倫多市，一棟修建於上世紀60年代的3居室小平房（bungalow）以高出賣家報價近六成（421,800元）的價格成交，在本已沸沸揚揚的房產經紀和眾多買家中再掀波瀾。
在多倫多Willowdale區，同等條件的獨立屋通常售價不到900,000元；因此這棟位於Dudley街300號的小平房，最初在MLS上的掛牌價也只有759,000元。不過買家們的熱情，顯然出乎了賣家的意外。這棟普通小平房收到的眾多出價中，超過百萬的就有4個。最終以1,180,800元、超出報價56%的高價勝出的買家是一名來自中國大陸的留學生，其父母在國內。
據CBC報導，Re/Max地產公司代表賣家的經紀Michael Adelson表示，賣房反應相當熱烈，甚至在房子賣出後，還收到不少詢問電話。Adelson相信，加拿大人心中肯定是憤憤不平，因為他們在這裡工作掙錢，卻買不起本地的房子。事實上人們的確相當憂慮該如何面對炒高了的房價。
百萬小平房破碎「家園夢想」
Adelson拒絕討論這筆交易，表示要保護客戶隱私。而CBC商業評論員Michael Hlinka評價這筆交易為「可惡且離奇」，認為它打破了加拿大人傳統的家園夢想。
Hlinka認為，這筆交易會引發如此強烈的反響，是因為它改變了普通加拿大對住房負擔能力的想像。其它大城市的房地產市場也面臨相似的價格衝擊。
他表示：回顧歷史可以看到，在上世紀50、60、70年代時，加拿大人的人生夢想就是擁有自己的獨立屋。但時過境遷，現在需要面對一個新的現實，那就是這個夢想可能無法實現。
也有地產巨頭如Brad Lamb則不以為然，直言：沒錢想住市中心，是幻想，普通人住不起倫敦、巴黎或紐約的市中心；富人住別墅、窮人住公寓，他認為這是城市發展的必經之路。
不過Re/Max地產經紀Steve Matthews並不這麼認為。
Matthews更在意普通加拿大人的感受：像Willowdale的小平房這樣被炒到如此高的價格，的確使得普通加拿大人在膨脹飆升的房地產市場上無處立足。他認為，房地產市場被扭曲，普通人如何競爭得過飆升的房價。而且扭曲的價格還會產生一種連鎖效應；現在街坊四鄰的房主都會認為自己也應該賣出這麼高的價格；結果容易滋生忿恨不平，使得包括買家、房產經濟和銀行等各方的日子都不好過。
留學生財大氣粗 推漲房價
Hlinka認為，隨著越來越多的人把加拿大當做了全球化中的一站，海外購房者將會增加。身為多倫多喬治布朗學院的一名教師，他親眼見證了外國留學生的財大氣粗；而那些學生父母來到加拿大時，才發現原來加拿大的房價便宜的不可思議，於是他們想要買房，覺得很划算。
多倫多萬錦市HomeLife Landmark地產公司老闆馬拓尼（Tony Ma）表示，除了中國大陸的購房者之外，中東、韓國、俄羅斯、印度甚至菲律賓的房產投資者都紛紛湧入加拿大。
他說自己公司的客戶多數都是加拿大居民，那些新移民很有錢。歸功於中國大陸客戶的強悍財力，去年他的公司賣出了263棟售價百萬以上的豪宅，其中40%是一次買斷的現金交易。
馬拓尼認為，加拿大穩定的政府和銀行系統以及相當低廉的房價吸引了投資者；例如多倫多市中心的公寓售價約為800加元每平方英尺，而在中國北京，同等樓房售價高達2,000加元每平方英尺，在香港還要翻一倍。
他說，對於中國大陸人而言，加拿大的房產不僅更便宜，也更有價值，為在中國大陸，購房者花錢買下的並非可以入住的房產，而是所謂的「樓花」、即一個水泥空殼；所以來自中國大陸的投資者，買下加拿大800萬元的房產後，可以親眼看到房屋的質量，看到竣工的成品，可以隨時入住，那他們當然會覺得很便宜。
他還說，溫哥華是中國大陸投資者的首選，因為那裏的氣候和中國很接近。
外國購房者炒高房價
多倫多Re/Max Hallmark 地產經紀Janet Sinclair負責海外投資者業務，她認為正是這些外國購房者炒高了房價。Sinclair說：「任何時候我們只要一推出市中心的新公寓，來自香港和英國的投資者就蜂擁而至，人們想要投資加拿大的房地產，因為他們覺得很安全」。例如Sinclair最近賣給瑞士投資者一個多倫多市中心的複式公寓，售價125萬元；那些瑞士買家對價格全不在意，因為他們對比了瑞士的房價後、覺得這個價格不值一提。
舊屋新建 熱火朝天
Adelson表示臨近大學、地鐵的房地產，對於包括來自中國和中東地區的某些特定族群有著無以倫比的吸引力。例如401公路和Finch大街之間Yonge街區已有10個新公寓樓正在施工中，而且那裏的舊房新建工程也是熱火朝天。
Hallmark地產銷售代表Al Sinclair最近售出了該區一棟720,000元的平房，買主是一名中國人，就計劃把剛買下的房屋推倒重建。買主打算先把房屋出租兩年，直到重建方案獲得市政府的批准，然後就會推倒舊屋、新建幾個城市屋。
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在線回應踴躍 凸顯民眾關注
（大紀元記者何堅加拿大溫哥華報導）CBC的這篇報導在網絡上發表後，10餘小時內便有上千網民踴躍評論。其中表達禁止外國買家購買4000平方英尺一下房產的觀點，最受讀者的認可。讀者普遍表示支持限制或禁止外國投資者在加拿大買房。
「我支持禁止外國買家購買4000平方英尺以下的房產，這個限制多少一點都無所謂。超出限製麵積的房產，外國買家可以無限購買。百慕大群島就是這麼做的，這是為確保本國民眾能夠買得起房子。」這是讀者認可程度最高的Andrew Baker的看法。
他說：在你拒絕我這個觀點之前，請問一問自己「我想不想我的孩子有機會住上我這麼大的房子？」如果因為外國投資者的原因，而讓房價不受限制的飆升，最終只會淪落成倫敦、巴黎、香港那樣的地方：只有富人才能擁有一切。
受到讀者普遍認可的看法還包括：加拿大應禁止非加拿大居民購買居住性物業。如果你不能在加拿大投票，也不住在加拿大，為甚麼你要在這裡買房？工作、學生簽證也不行。也有不少人擔憂房價被拔高的後果是加拿大人養不起孩子。這會釀成災難。
而網民OWU497則說：大家都抱怨外國人抬高了房價，但換個角度看看。我朋友在拉斯維加斯花6萬元買了一個帶游泳池的3居室獨立屋，覺得太便宜；我也聽說很多加拿大人在墨西哥、菲律賓買房子。沒聽到那裏的人們抱怨外國人抬高了房價。再說，如果美國或者那些國家禁止加拿大人買房子的話，加拿大人也一定會很惱火。
還有其他網民發表了多方面的看法。
有的認為現在是買房的好時機，因為政府正在推動通貨膨脹，房價還會漲。而且高通脹率會把房貸變成賺錢機器；在5%的通脹率下借入3%的房貸，就能夠賺回2%免稅回報率。該讀者利率認為不會上漲，即使它應當漲。因為這關係到加拿大經濟的長期活力，而且過高的利率會讓加拿大債務人破產。
網民WernerO表達了不同的看法，他說：這取決於你的立場。如果你在多倫多或溫哥華賣房，你會覺得這是個好消息。但如果你要在這兩個地方買房，那就祝你好運了。另外一個問題就是，那些現金購房的人，會賣出房產牟取暴利，然後再去別的地方干同樣的事情。看看卑詩省的Okanagan，在溫哥華炒賣房產的人又去那裏炒房了。
mba9876表示：問題很明顯，因為購房者不是為買房產，而是在買公民身份和相關的福利。要想停止外國投資者推動房價，就制定法律，限定外國人在能夠獲得社會福利前、必須等待一個時間；那麼問題自然就解決了。
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高房價衝擊 卑詩移民定居難
（大紀元記者陳怡然加拿大溫哥華報導）據卑詩大學最新研究表明，本國高昂的住房費用是導致新移民難以安居的主要因素。
卑詩大學地理學家Daniel Hiebert主導了這項研究，他們在溫哥華、多倫多和蒙特利爾調查了600名生活困難的移民和難民，發現一半的人生活在一個擁擠狹小的空間內，屋內水管系統破裂、供暖系統衰竭、鼠蟲猖獗、霉氣嚴重，而多數人收入中的一半要花銷在住房上，這些人無法負擔昂貴的住房費來改善生活環境。
Hiebert認為，雖然在過去一段時間內，移民的生活環境已大有改善，他們的收入也在增長，但是住房負擔一直是一個嚴峻的問題。
報告中指出，據調查，多數移民年收入低於2萬，遠低於本國平均年收入6.9萬的水平。在大溫地區，房屋均價已接近百萬，許多移民、難民，甚至包括中低收入的本國居民，因無法承擔購房費用，而集中湧入租房市場。
報告中還指出，大溫地區近年來人口急劇膨脹，結果導致可負擔獨立租屋的緊缺，而引發現存可負擔住房單元競爭激烈，讓收入最低的租客們別無他法，這是移民租客們面臨的最為頭疼的問題。
據幫助移民安居的服務人員介紹，許多移民都遭遇過被Craigslist廣告詐騙或被不道德的房東欺負的經歷。在大溫地區，185個受訪者每月支付631至875元的房租費，他們需要同多個人公用臥室，這種生活標準遠低於普通生活標準。10%至15%的人遭遇過被逐出門外的慘痛經歷，半數的人因無法負擔租房費用，而居無定所。
受到住房條件的限制，很多移民無法為安居而努力。報告中指出，當一個人連睡覺的地方都不能安定，他就甚麼都無法安定。一個穩定的情緒能幫助人找工作、鼓起面對生活的勇氣，才能更好的建立家庭和養育子女。但是一個人如果連住房都成問題，他將一事無成。
目前大溫地區的移民中，75%是亞裔、7%來自非洲、3%來自美洲、15%來自美國和歐洲。在2009年，大溫地區新增3.5萬移民和5.7萬臨時居民，另外卑詩每年新接納900名難民也定居大溫。在2010年，全國新增移民人數達28萬。
此次研究主題為移民和難民面臨的住房挑戰和對無家可歸生活群的研究，由來自卑詩大學、多倫多約克大學和蒙特利爾國家科學研究院的專家共同完成。
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溫哥華生活越來越不容易
（大紀元記者陳怡然加拿大溫哥華報導）根據加拿大皇家銀行發佈的調查，溫哥華人的住房費用佔稅前收入的比重高達70%，生活費用也居高不下。在溫哥華生活越來越不容易。
皇家銀行（RBC）的調查顯示，溫哥華居民需要用稅前收入的七成來支付住房費用。也就是說，如果你可以用稅前收入的三成來生活，那麼你才可以考慮在溫哥華購買住房。調查還顯示，溫哥華的房價是加國最高的，而且，由於房地產市場的價格水平持續走高，現在購房者把目光聚集在了較小的住房上，這是他們唯一能負擔的起的選擇。
此外，《經濟學人》旗下「經濟學人智庫」(Economist Intelligence Unit)上月公佈的《全球生活費用》報告數據顯示，溫哥華也是北美地區生活費用最昂貴的城市，因為加拿大的物品價格普遍較美國高出兩成以上，加之溫哥華的房屋租金隨房價上升，造成溫哥華生活費用居高不下。
在溫哥華生活三年的馬靜告訴大紀元，在溫哥華生活越來越不容易。三年前移民溫哥華時，覺得溫哥華除房租貴外，基本生活費用並不高，很多物品相對國內是物美價廉。而近年來，隨著房價不斷上漲，房租也有些許上升，而生活費更是日漸緊張。
她發現近一年來，不少同事會在週末從素裡、高貴林等偏遠城市，驅車前往本拿比和溫哥華買菜，也逐漸減少在外消費的次數。很多朋友也逐漸搬離市中心區域，選擇房租和購房價格較低的偏遠城市居住。
（責任編輯：李梅）◇
