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美國銀行推出20天急售程序

美國銀行與房地產軟件公司赤道(Equator)協作,使急售從談判到批准的過程加快,目標是在20天之內完成審核銷售。圖為佛州的一處待售房。(攝影:蕭財英/大紀元)

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【大紀元2012年04月20日訊】(大紀元記者王雲天傑克遜威爾綜合報導)美國銀行(Bank of America)推出新的服務程序,希望在短短20天之內可以完成急售(Short Sale)的全過程。

急售,也稱「快售」或「短售」,是指拖欠貸款的屋主徵得銀行同意,將屋以低於所欠的借貸金額價出售。一般急售比同等的房屋價格便宜很多,這其中有兩個原因:一是待售房產不太具有競爭力,二是最後能否成交須由銀行拍板而非賣主說了算。銀行往往需要花上三至六個月的時間處理一項急售,如果最後沒被批准,那麼買方在白白浪費了這麼長時間後又得一切從頭開始,所以許多買主對於此種房望而卻步。

美國銀行地產軟件公司赤道(Equator)協作,使急售從談判到批准的過程加快,目標是在20天之內完成審核銷售。銀行發言人里克•西蒙表示,美國銀行致力於防止止贖(Foreclosure),該服務程序已在全美推出,但在佛羅里達州成效會更加顯著。不過,西蒙強調,一些急售仍然會超過20天。

新的服務程序簡化了房主必須提交的文件和手續,無須再提交銀行賬單或支付存根。地產代理將文件上傳到計算機系統,銀行和代理的所有信息交換都將儲存在該系統。程序允許買主有兩次還價機會。

房地產專家、經濟學家們以及地產代理對美國銀行的新服務表示歡迎,急售經紀人蒂姆•伯勒爾(Tim Burrell)在其網站上寫道:「加快這一進程、教育地產代理並提供網上資源,我感謝這一切努力。美國銀行做出了重大的改善和進步。」

業界人士普遍認為,數以百萬計的不良抵押貸款是恢復住房市場的極大障礙,調整虧損出售的審批程序,可以加速數以千計的房產主擺脫困境,加速銀行擺脫不良貸款。

目前在全國各地,包括佛羅里達州,急售房呈上升趨勢。根據貸款人處理服務公司(Lender Processing Services Inc.)最新公佈的報告,美國家庭住房今年1月份的急售房數量首次超過止贖交易,佔總銷售量的23.9%,止贖房屋的銷售為19.7 %。而一年前,僅有16.3%的交易是急售房,24.9%為法拍屋。

通常急售房的交易價格也相對較高,貸款人處理服務公司的數據顯示,今年1月止贖房屋銷售平均折價29%,而急售的折扣是23%。貸款人處理服務公司的數據分析專家講,急售的上升顯示美國房市正在清理積壓的不良資產,房屋價格2012年底有希望探底。

貸款人尋求途徑避免止贖的原因中,除了節省巨額的訴訟費、律師費和物業稅之外,還有一個原因是不斷延長的止贖過程。根據最新統計數據,在佛羅里達州,從房主得到初始的「未決訴訟」的通知,直到銀行接收房產,平均需要861天,將近兩年半的時間。而紐約州和新澤西州的止贖進程需要通過法院系統,費時更長。全美平均止贖過程所需時間也超過一年以上。

銀行一直在努力減少拖欠抵押貸款的損失,包括修改貸款,向房主提供現金鼓勵急售,或自動交出財產契約換取減免債務。根據美國房屋和城市發展部4月11日公佈的報告,「抵押貸款拖欠率繼續呈下降趨勢,大大低於去年同期水平」。在南佛羅里達州,抵押貸款拖欠率較去年同期下降了30%,南佛州的貸款改善在全美領先。

美國銀行在今年的頭兩個月,在房主急售或地契轉移替代止贖(deeds in lieu of foreclosure)後,支付22,534房主1,990萬美元搬遷費,據稱美國銀行的急售成交率在1月和2月較去年同期增長31%。

(責任編輯:陳美嘉)

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2012-04-20 8:32 AM
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