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傳農行近49億購中環干諾道中物業

干諾道中50號(維基百科/Somdrameiah)

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【大紀元2012年05月11日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)香港的樂聲電子宣佈其聯營以48.8億元出售港島中環干諾道中50號全幢商廈連地皮。呎價近2.8萬(港元,下同),創下香港甲級寫字樓新高價,亦為近年最大宗金額的商廈成交個案。市傳買家為中國四大銀行之一的農業銀行。業內人士稱,中資大手購貨,將帶動中環甲廈的租金上升。

據悉,物業面積僅175,479萬平方呎,每層樓面約5,017至6,565平方呎,頂層單位附平台,中高層可享維多利亞海港景致。如果買家是中資銀行的話,應該是收購作自用。

該物業樓高25層,共有23層辦公室樓面,目前該廈出租率逾八成,呎租由八十多元(低層)至150元不等。租客多為基金公司,但亦不乏國際著名機構及本港名人,包括英超球隊「紅魔鬼」曼聯,承租28樓頂樓全層,面積約6,565平方呎,每平方呎租金高達150元,是該廈最高租金。還有,名媛鄺美雲亦承租該廈21樓約2,000平方呎單位,經營珠寶公司Cally K Jewellery。地下一個舖位由星巴克(Starbucks)咖啡承租。

成為全港呎價最貴商廈

去年中落成的干諾道中50號,過去一直低調放售,物業由上市公司樂聲電子及Apollo Global Real Estate Management共同持有(分別佔20%及80%權益),重建不足一年即易手。樂聲公告中披露,8日簽訂臨時買賣協議,以48.8億元售出,以項目約17.5萬平方呎樓面計算,呎價高達2.78萬元。賣方與買方同意於今年5月14日或之前簽署買賣協議,預期於6月25日完成交易。

市傳該物業買家為農行,但農行媒體接受查詢時,對交易不作評論。農業銀行目前總部位於金鐘海富中心1座23樓,在1995年斥資2.15億元購入。

以是次成交價計算,為本港單一商廈買賣成交額最大的物業,較兩年前上環無限極廣場(前稱維德廣場)的41億元高出19%;成交呎價為27,810元,打破皇后大道中九號20樓的27,507元舊紀錄,成為全港最貴商廈。

高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示,目前中區商廈樓面供應不足,市場上全幢或「一籃子」放盤不多,故是次成交價不算離譜。

中資機構喜以中環等地設總部

蕭亮輝認為,過去兩、三年中資機構一直在香港積極物色寫字樓,若在港未有據點的機構,多會先選擇於核心區如中環等地設立總部,然後再於其它商業地段物色樓面擴充或作後勤支援。事實上,內地銀行近年不斷在港尋找合適物業。四大行中,除中行及工行均在中環有大本營外,建行2008年亦已購入中環前麗嘉酒店重建,預計今年落成並成為該行香港總部。今年3月建行再以25億元購入九龍灣甲級商廈九龍灣東匯18全幢作後勤寫字樓。

有代理指出,基於買家很大機會自用的關係,換言之,在租約期滿外,該廈租客要在區內尋找新據點,為現時租金高企的甲廈租賃市場,帶來新動力。

干諾道中50號項目前身為鱷魚恤大廈第一、二期及辰達集團大廈,花旗旗下房地產基金於2007年先後購入,並與樂聲合作發展,2010年時Apollo向花旗購入該房地產基金。原業主之一的樂聲近年積極減磅套現,去年先後出售酒店、服務式住宅等四項物業,如今再以高價售出物業。

(責任編輯:澹修德)

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2012-05-11 12:46 AM
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