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中國房價持續下跌 官方堅持掌控政策

地方政府規避掌控 提供優惠刺激買氣

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【大紀元2012年06月30日訊】(大紀元記者王嫣然編譯報導)由於中國政府對房地產持續進行掌控,開發商不得不降價來促進銷售。五月份,中國70個大中城市的房產價值,有54個城市房值下跌。據彭博新聞社(Bloomberg News)報導,中國東部城市溫州市房產價值較上年同期衰退14%,跌幅最大;連北京和上海也衰退1.6%。

房價欲觸底 中央房市政策仍不變

中國經濟增長正在放緩,央行也於6月7日首次削減借貸成本。即使如此,中共仍信誓旦旦地表示,已經成功控制住房市。住房和城鄉建設部本月表示,中國將堅定地執行包括提高首付比例和限制購房數量在內的房地產調控政策,有些地區甚至出現規定房地產售價上限。

香港物業投資公司Portwood Capital總經理卓百德說:「中國的房地產市場正在逐漸接近房價下跌的底線。我認為在未來3至4個月內的某個時間房價將觸底。」四月份,46個城市的房價出現同比下跌。五月份,在主要的城市中,上海和廣州的房價均下跌了1.6%,而深圳的房價比去年同期下降2.3%。

私營企業的資料同樣顯示中國房市持續降溫。全國最大的房地產網站、搜房控股有限公司(SFUN) 6月1日說,5月份中國房價下降至16個月以來的新低。該公司根據自2010年7月就開始追蹤收集的資料分析,5月份的房價比4月下降了0.3%,這是房價連續第9個月環比下降。

上個月北京的現房價格與去年同期相比下跌3.1%,而在上海下跌1.5%。據有關資料,五月份40個城市新房價格比四月份都有所下降。今年四月,43個城市的房價較三月份有所下降。雖然四月北京房價沒有變化,但上海和廣州的房價均下降0.1%。

地方政府規避掌控 提供優惠刺激買氣

摩根大通香港部中國首席經濟學家朱海濱最近在一份客戶報告中稱,「隨著住房市場的進一步調整和地產銷售低迷的狀況,地方政府紛紛推出各種措施,以規避房地產緊縮。中央和地方政府之間的利益衝突,在未來幾個季度可能加劇。」

江蘇省揚州市上個月表示,將提供新買家總價值高達0.6%的補貼。北京第二大房地產貸款經紀公司、Bacic & 5i5j集團經理表示,北京貸款人提供低於央行降息後的基準利率高達15%的按揭貸款給首次置業者,2011年下半年,他們支付的比基準高5%至10%。

經濟學家稱,如果政府不對房地產政策進行調整,將導致土地和其他資產價格大跌,這將影響銀行抵押品的價格,並導致信貸緊縮。但央行和中國銀行業監督管理委員上週都表示,不會對現有抵押貸款利率下限和風險加權作任何調整。

房地產銷售首回升 中央不放手卻難恢復

中國第二大開發商,恆大地產集團有限公司五月銷售額較去年同期相比有33%的漲幅,達到104億元人民幣。根據統計局的數據,中國的住房銷售今年首次回升,從四月開始,5月上升19%,達到3,757億人民幣(約合590億美元)。

總部位於芝加哥的房地產公司,仲量聯行公司(Jones Lang LaSalle Inc. ,JLL)亞太地區首席執行官休斯(Alastair Hughes)說,中國約有93%的購房者計劃住在自己所購買的房子裡,而只有7%是所謂的投機者。

業界人士稱,銷售的上升主要是由首次購房者帶動。但中央政府仍然堅持其對房地產控制的立場,這將很難依靠這部分買家使住房價格的大幅損失得以恢復。

(責任編輯:林文)

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2012-06-30 8:39 AM
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