【大紀元2012年07月27日訊】（大紀元記者徐清風編譯報導）美國商務部發佈最新數據顯示，6月份新屋銷售和5月份相比大跌8.4%，這是自2011年2月以來的最大跌幅，但是和去年同期相比，價格仍上漲15.1%。美聯社報導說，分析表示，美國今年的房屋市場整體上呈復甦趨勢。
東北部的銷售勁跌60%，這是自去年11月以來的最低水平。今年6月的房屋價格和去年同期相比，上漲了15.1%。不過，銷售量遠低於經濟學家預計的健康市場所需的70萬戶水平。該報告出台後，房屋建造商股票大幅下跌。
建築商建更多房屋 房貸繼續維持低利率
《美聯社》報導，實際上，房屋市場今年已顯示出一些復甦跡象。
建築商對市場更加有信心，破土建造了更多的房屋。房屋貸款利率維持在歷史低記錄水平。在過去6年中，全國的房屋價值在縮水了1/3之後開始穩定下來。新建房屋和二手房屋銷售均呈現上升跡象。
雖然房屋銷售6月跌至去年10月份以來的最低水平，但是和一年前相比，仍然上升4.5%，顯示房屋市場仍在緩慢復甦之中。
庫存量降低 顯示房屋市場健康
六月份有14萬4千戶新屋待售，比5月份的14萬3千戶略高，不過這個數字是自1963年以來的最低水平。按照目前的銷售速度，需要4.9個月才可清空6月份的房屋供應數量。通常，經濟學家們認為市場上庫存有6個月的房屋數量都被視作健康。
庫存量降低，整體推高房屋價格，最近幾個月都保持上揚趨勢。不過，6月份新屋的中間價格和5月份相比，跌1.9%，至23萬2600美元。
低庫存量亦推動更多新屋開工。數據顯示，建造商上個月新破土開工的房屋數量幾乎是近4年來的最高水平。單戶住宅的建造許可亦上升至2010年3月以來的最高水平。
貸款審批趨嚴
不過，依然有很多人在取得貸款資格有困難，有的人無法提供銀行所需的更大額度的首期付款。這似乎阻礙了房屋銷售。
據美聯社報導，Ryan Glover和他的妻子準備在北卡羅來納州的羅利市附近購買一戶新的房屋。但是這對夫婦在貸款上碰到了麻煩。雖然他們有能力支付這棟價值26萬美元新房的首付。
Glover是一位銷售員，他在5月份換了工作，銀行不將他舊工作和新工作的佣金納入參考。而她的妻子正在修孕產假期間，銀行準備推延這一貸款的時間，直至他的妻子返回工作。後來，在這對夫婦結算了兩筆汽車的貸款後，銀行最終批准了他們的房屋貸款。
Glover表示，和2005年相比，他以一份半職銷售工作的佣金在一天之內申請到了房屋貸款。他說：現在買房子比較緊張。
房屋销售預計今年首次將對經濟增長帶來正動力
雖然新建房屋僅佔房屋市場不到20%的比例，但是其對經濟的影響非常大。據全國住宅建築商協會的統計數據，每新建一戶房屋，每年將新增3份工作，並創造9萬美元的稅收收入。
經濟學家們預計房屋銷售將首次自2005年來，為今年的經濟增長帶來動力。不過，新房建造和舊房升級裝修帶來的貢獻只佔經濟的一小部份，所以這部份增長帶來的影響可能比較溫和。
美國的就業增長自3月份以來一直下跌。美國人連續3個月削減了日常零售開支。製造業，亦呈疲軟趨勢。
本週五將發佈今年第二季度的經濟增長預估報告。經濟學家們預計增長率僅為1.5%，低於今年第一季度1.9%的增長率。
（責任編輯：李緣）
