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美住房金融局拒調房貸本金 白宮表失望

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【大紀元2012年08月01日訊】(大紀元記者王添財報導)美國聯邦住房監管機構頂著來自奧巴馬政府的壓力,決定禁止讓房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)兩房為面臨房產遭止贖風險之借款人降低貸款本金。奧巴馬政府立即表示失望。

聯邦住房金融局FHFA(Federal Housing Finance Agency)經過幾個月的考慮後,週二(7月31日)宣布了這項決定。

該機構的代理主任戴馬克(Edward DeMarco)長期以來一直反對房利美房地美降低屋主的房貸本金。

戴馬克說,由FHFA廣泛的分析發現,與成本和風險相比,潛在的好處微不足道。根據分析,其中風險包括多至19,000個借款人會採策略性拖欠還款。

分析表明,約有74,000至248,000合格屋主可從房利美和房地美的房貸中調降本金。儘管美國許多地區的房價開始止跌,但先前連續幾年的下跌,估計目前尚有1100萬美國人的房產「資不抵債」,即欠的抵押貸款額超過他們的房產價值。因此也發生過屋主策略性拖欠貸款,或放棄房產。

奧巴馬政府立即對這一決定表示失望。

財政部長蓋特納(Timothy Geithner)以書面表示:「我不認為這是對國家最好的決定。」

蓋特納說,允許兩房有「針對性地」為陷入困境的借款人降低本金,即是對陷入困境的屋主提供急需的幫助。他說,這將有助於修復美國住房市場,使納稅人獲得淨收益。

房利美、房地美這兩房抵押貸款公司是2008年9月由美國聯邦政府出面拯救,自此其財務決策由獨立於白宮的聯邦機構FHFA決定。

美國納稅人已經花費了大約1700億美元挽救這兩家公司。根據官方數據,扣掉股息支付,到2014年可能還需再花費約2600億多美元支撐這兩家房貸公司。

美財政部一月份時曾表示,如果兩房願意為陷入困境的借款人修改抵押貸款契約,並降低本金,該部門將承擔一部分成本。財政部表示,將動用未使用的住房救援基金──7000億美元的「不良資產救助計劃」(TARP)。

戴馬克在記者會上承認,白宮官員和其他人可能不同意該局的這項決定,會對其分析採不同的解釋。

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2012-08-01 8:17 AM
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