【大紀元2012年08月10日訊】（大紀元記者袁聞多倫多綜合報導）加拿大房地產市場在本次經濟危機中一直很火爆，但最近各項數據和專家分析顯示，加拿大房屋市場正在冷卻。加拿大房屋按揭公司（CMHC）本週四（8月9日）出爐的一份分析報告稱，從7月份，房市才開始出現較為明顯的徵兆，同期各大城市的房價依然處於攀升狀態。持續火熱的房降溫被認為是大勢所趨，但專家預計真正的市場冷卻包括房價下跌要到今年晚些時候才會成為現實。
CMHC 7月份統計數據顯示，當月在加拿大新開工的房屋數量為20萬8500戶，這同6月份的22萬2100戶的數據相比，降幅明顯。雖然前幾個月內新開工房屋數量已經開始微降，但當月的降幅開啟了新的趨勢。
加拿大聯邦政府在7月開始實施的更為嚴格的房屋按揭貸款新規被認為是7月份新開工房屋驟降的一個原因之一。加拿大道明銀行TD Securities主策略分析師David Tulk稱：「我們認為收緊的房貸政策將繼續減緩房屋的需求，不過，鑒於建築市場對需求有著滯後的回應，新開工房屋數量的進一步下降還將在今年晚些時候才 會更為顯著地展現。」
此外，專家分析認為，加拿大房屋市場的冷卻已經開始顯像，而且這一趨勢將越來越明顯，到今年後期將全然出現。而正是這一趨勢也在或多或少地影響著此次的分析數據。
7月份新開工房屋數據已低於加國第二季度的平均數量。對此，有業內人士分析說，這也導致了加拿大房產領域得以引領加拿大國民生產總值GDP的風光將不再，而且這將很快發生。
Scotia Capital的經濟師Dov Zigler 在一份備忘錄中寫道「房屋市場對GDP的正面貢獻恐怕在第三季度難再；取決於本季度剩下階段內的表現，如果不佳，給GDP拖後腿的可能性都存在」。
銀行預測：未來2-3年 房價下跌最少一成
各路專家們的看法是，房屋市場的冷卻似乎已是指日可待。對於房價的預測，專家們的看法也都是一致的，那便是價格會降低。就在本週三，Scotia銀行預測說，在未來的兩到三年時間內，加拿大的房屋價格會下降10%。還有一些經濟學家甚至分析說，房價下跌或許能達到25%。
雖然如此，當前的房價特別是像多倫多等大城市，房價還在繼續上升。六月份加拿大的房屋價格平均上升了0.2個百分點，價格上漲已持續了15個月。而大城市的價格上漲幅度更甚，以多倫多為例，其六月份價格上漲了0.3%；在近年因為能源開發也逐漸走俏的卡爾加里當月的房價上漲幅度為0.5個百分點。
新建房屋的降格更是在加拿大的13個大城市地區上升，六個地區維持不變，只有兩個地區有所回落。而同前一年相比，6月份的房價上升了2.3%。
多倫多公寓市場緩和 地產局樂觀
公寓市場研究機構Urbanation公佈的數據顯示，今年第二季度末有18,123個未售出的公寓單元，公寓售價的上升正處於2010年底以來的最緩慢增長期。
多倫多地產局的報告顯示，今年7月，多倫多公寓的銷售額比去年同期下降了10%，成交1,753個單元，平均售價則下跌了1%至328,216元。彭博（Bloomberg）根據地產局的數據所做的計算結果，公寓價格自2月份以來已經下跌11%。
皇家銀行經濟師Robert Hogue不認為多倫多有公寓泡沫問題，因為當地的市場需求增加也快。但他預測公寓價格的下降在一個季度最高可達7%。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）安省市場資深分析師Shaun Hildebrand給《大紀元》提供的預測稱，安省高密度的公寓樓開工及銷售都更快，意味著在2012年下半年至2013年，公寓市場活動會減緩。
CMHC對安省房市預測，在發展到有超過67,821個新開工單元後，2012年結束前會繼續發展並達到73,700個單元，2013年將看到降溫。因為經濟發展不穩定，今明兩年的新開工單元會維持在58,400至80,100之間。
多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對大多市房市表示樂觀。他對《大紀元》說，雖然今年7月的銷售比去年同期下降1.5%，但需要注意，「今年頭7個月的總銷售比2011年同期增加了4.7%。」
他說，即使最近政府收緊按揭政策，大多倫多地區的平均收入家庭仍能承擔擁有房子的成本。「因為能付得起買房的開支，購房需求持續強勁，平均房價會繼續受到漲價壓力。」
7月份多倫多房市平均價476,947元，比去年升4%。莫沙說：「今年會是歷史上第二好的一年，平均房價將超過50萬元。」
不過，他說，2013年的房價上漲將緩和到1位數字的中至低位。
（責任編輯：滕冬育）◇
