【大紀元2012年08月10日訊】（大紀元記者秋春、甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）正值大蒙地區共管公寓（condos）工程大量興起，單戶住宅卻顯現悄悄潛回消費者心中的跡象。業界也因此觀望，大蒙地區的公寓市場是否能夠持續。
根據大蒙地產委員會（GMREB）發布的數據，7月份大蒙都市地區（CMA）二手房銷售比去年同期增長3%，完成了2,643項交易。其中單戶住宅的成交率年同期比增長6%，在全部屋型裡居首。蒙特利爾島單戶住宅價格中位數漲8%，不過大蒙區總體價格仍保持穩定。
GMREB副總裁梅納（Diane Menard）指出，「單戶住宅銷售過去6個月來呈現增長態勢，已經連續5個月超過了共管公寓。這和過去幾年中我們看到的現象相反，因為從2009年10月一直到2011年11月，共管公寓銷售一直比單戶住宅好。」
共管公寓今年7月的成交筆數與去年同期相比確有1%的小幅度增長，而聯房則下降9%。
大蒙5個區域裡，成交數年同比增長率最高的為Vandreuil-Soulanges，達到30%。北岸與南岸分別以16%和8%跟隨其後。拉瓦爾以6%的增長率位居第4位，蒙特利爾島房售與去年同期比則下降8%。
總體來說，單戶住宅的價格中位數在7月份保持穩定，為275,000元。該種戶型的房價中位數在拉瓦爾（280,000元）和北岸（232,000元）增長了3%，在南岸（260,000元）和Vandreuil-Soulanges（255,000元）下降2%，而在蒙特利爾島有8%的大幅漲額，達到385,000元。
在共管公寓市場，大蒙地區7月份的價格中位數為233,000元，比一年前上漲了1%。但是實際上蒙特利爾島上升了4%，拉瓦爾市漲了3%，北岸和南岸分別漲9%。
公寓價格下降？ 專家意見不同
共管公寓轉售市場減緩，分析人士認為，是由於受到了新建公寓大量增加的影響。據估計，大蒙地區目前有13,000套公寓在建工程。那麼共管公寓供應是否過量，最終拉低價格，引起了經濟家們的極大關注。
加鼎銀行（Desjardins）經濟師（Helene Begin）在7月份的一份報告中預計，大蒙地區高端共管公寓在不久後將看到價格降落，例如在蒙市中心貝爾中心（Bell Centre）周圍將出現的高價公寓。
而龍順銀行證券公司（Laurentian Bank Securities）同月公布的報告說，由於大量在建項目同時湧現，在中短期裡，大蒙地區一些地方共管公寓價格可能會看到回落。該行經濟師基羅特（Marie-Claude Guillotte）認為，大蒙北岸和南岸地區估計價格會降落10%；不過，在蒙特利爾島，尤其是市中心，由於需求的旺盛以及共管公寓出租市場很大，價格仍保持「稍微樂觀」。
魁北克房地產委員會聯盟（QFREB）的分析師卡迪那（Paul Cardinal）說：「我們將繼續觀察這些新的項目及其表現。目前談價格回落還太早了，因為項目還未成為現實。」卡迪那解釋，金融機構通常要求，公寓項目預售必須要超過50％，才會發放開工所必要的資金。
（責任編輯：顏永明）
