【大紀元2012年08月08日訊】據商業房地產服務公司高力國際（Collier International）最近發佈的兩岸三地豪宅市場投資分析指出，在歐債危機陰霾下，加上美國經濟疲弱，不少投資者將注意力放在受影響程度較少的亞洲區，房地產是其中一項較受歡迎的投資類別。
其中，台北豪宅價格在過去5年大約上漲了60%-70%，當中知名豪宅如「仁愛帝寶」在過去10年間價格從每坪（約3.3平方米）新台幣80萬元上漲到240萬元。預計未來台北豪宅的價格仍有上揚空間。高力台灣董事總經理劉學龍說，未來台北豪宅仍以本地買家為主。
港豪宅客用家佔八成五
香港豪宅市場相對成熟，主要為用家居多，投資購入只佔15%。今年第二季港豪宅平均售價按季上升5.3%至每平方呎19,723港元，超越1997年及2009年的歷史高位。高力國際亞洲投資服務行政董事胡孝直認為，港豪宅售價已升至頗高水平，在短期內較難出現很顯著增長。
香港豪宅市場近年倚重內地買家，不過，今年年初以來，房地產代理感受到，港豪宅的內地買家比以往顯著減少，約佔三成左右。而其它對中國內地最富有人群可支配收入高度依賴的行業也同樣出現放緩：今年5月份，澳門賭場營收增幅已降至只有7%，而去年全年增幅為42%；同時，香港和中國內地在奢侈品上的支出也在放緩。
內地客銳減 撻訂蝕讓屢現
有香港媒體採訪了專攻內地客的地產代理老闆，他形容，在比例上，以前10個客中，內地客佔八成，現在就只得兩三成，而且投放金額也比以往低，集中在1,500萬港元以下的單位。
而近期仍來港買樓的都是在廣州、中山一帶買家，中國北部如山西、內蒙、黑龍江的買家幾乎不見了。而內地買家甚至陸續出現撻訂或蝕讓個案。即將交樓的華懋九龍城寓•弍捌，4宗撻訂個案中，福建買家佔3宗。此外，同期交樓的新界大圍盛世及港島深灣9號，亦分別有福建和南京買家撻訂。
中港買家轉購美國樓房
內地客在港見少，不過，據《華爾街日報》報道，據美國房仲協會統計，到今年3月為止的一年中，來自中國和香港的買家在美國購屋金額是90億美元，同比增加89%，成為來美國購屋的第二大外國買家。
紐約豪宅代理蘭茲估計，現在她一半的客戶都來自中國，數量較兩年前倍增。紐約頂級房地產公司科克蘭集團（Corcoran Group）執行長里柏曼說，從2012年開始，中國豪宅買家就創下了新高紀錄。
為了趕上這一輪中國人買樓熱潮，部份美國建商在新屋的設計上做了變化：廚房安裝炒鍋、房屋格局參考風水、建築樓層是吉利數字等。一些地產代理業者也因而僱用了會說中文的地產經紀。
根據美國EB-5投資移民法，外國人只要在美國投資50萬美元以上、創造至少10個工作機會，他們就能取得美國永久居留權。為了抓住此一商機，邁阿密建商考夫曼在佛州成立了購買平均單價70萬美元高級公寓的亞特蘭大美國機會基金，到目前為止，他已吸引了20個中國家庭加入投資基金。◇
（責任編輯：澹修德）
