港人購房吃力 樓價與收入比高達12.6倍

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【大紀元2013年01月20日訊】(大紀元記者朱文綜合報導)《華爾街日報》消息,國際貨幣基金組織(International Monetary Fund,簡稱IMF)警告稱﹐香港房價飆升加大了未來出現急劇回調的可能性﹐或許給香港經濟造成嚴重風險。2012年以來香港房價上漲了20%﹐較2008年年末上漲了一倍。IMF稱﹐近來普通住房價格上漲尤為顯著﹐這加劇了有關負擔能力的擔憂。

麥當勞不敵高房價關門

香港樓貴買不起,商業區的樓租更是貴到讓幾十年的老店付不起店租,不得不關門大吉。就連麥當勞也敵不過租金太貴而結束營業。

港媒稱,在尖沙咀彌敦道與山林道交界營業已25年的麥當勞分店悄悄消失。業界傳該鋪以220萬元(港元,下同)租出,較麥當勞原本65萬元的月租增加2.4倍。銅鑼灣怡和街的肉乾店美珍香,以每月120萬元續租面積僅200平方尺的鋪位,尺租高達6,000元。

商鋪炒風熾熱下,租金上漲得令人咋舌,去年11月香港已經超越英美,其中銅鑼灣羅素街商鋪租金更跑贏紐約第五大道,拿下全球第一。核心地段的租金由40萬一躍至60萬,50萬跳到80萬,更甚者70萬翻倍到170萬,數碼令人窒息。

香港飆高房價居住不易

《明報》消息,香港經濟學者關焯照表示,當前香港樓價已到達「相當難以承受」的水平,「當前樓價不單比全球其他地方更令市民難以承受,甚至比97年的情况更惡劣」。

IMF的報告指出,去年次季,香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍,大幅超越全球其他主要城市,高踞榜首;位列第二的是澳洲為6.7倍,遠低於香港。若以豪宅物業每平方呎的售價計算,香港去年僅次於倫敦,但高過東京、新加坡及紐約等國際大城市。

據萊坊國際資料顯示,截止2011年末的5年時間內,香港房價就飆升了94%。

搜房資訊中心,澳洲會計師公會最近發表的調查表示,受訪企業要員中,只有兩成選擇香港做亞洲區總部,原因包括租金貴和生活費高。全球最貴租這個銜頭,令香港自毀前程!

大陸買家促進香港房價上漲

時事雜評古墉表示,近幾年來,低利率和來自中國大陸的買家促進了香港房價的上漲,同時也增加了香港的邊境通脹壓力。

最大的問題是政府行政緩慢,以致土地供應極之不足,如任由地產商按其需求投地,結果是投地者少,加之地產商可能看到本地市民苞包的銀兩有限,轉而發展及儘量包裝其樓宇為豪宅,以豪宅價錢出售,賺取最大利潤。

香港是不是嚴重到樓宇供應不足,地產商當然說是,但近看一下,這邊大家表示樓價太貴,那邊房委會卻有數千個現成單位可以即時供應給市民購買,這即是暗示香港其實有很多空置單位,不過是政府的政策和地產商基於銷售策略,遲遲沒有推出來,或是地產商慢慢加價推售。

(責任編輯:李曉清)

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