【大紀元2013年10月12日訊】（大紀元記者任義報導）大陸狂飆的房價令無數民眾望樓興歎，經專家計算，以現下一線城市房價計算，一百平方米的住房需要普通民眾付出203年的儲蓄。在中共戶籍制度下這些有些許特權的人，也因此夢碎。
房價超6成被中共拿走 耗盡民眾儲蓄
中國指數研究院10月1日發佈百城房價指數報告顯示，2013年9月，中國100個城市房價自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。北京、上海等十大城市住宅均價為18179元/平方米，與上年同期相比上漲13.87％。
據中原地產研究中心的統計，在10月1-7日中國主要54個城市新建住宅銷售較2012年同期增加6.2％。根據中共統計部門的報告顯示，近期北京「房地產市場出現量價齊升的苗頭……房地產業的企業家信心指數提升至123.2，為2010年以來的新高。」
但房企利潤卻在下降，2007年至2013年中，招商、保利、萬科和金地四大房企，淨利潤占銷售收入的比例在12.59％至19.93％之間，這就意味著房價中只有不到20％的部份是房企的淨利潤，並且近年來呈現出下降的趨勢。僅2012年，房企淨利潤占房價的比例為13.05％。
據《第一財經日報》10月12日報導，中央財經大學教授魯桂華計算，房價中61.33％被中共政府以地價、稅費的方式拿走了，13.03％被銀行以利息的方式拿走了，兩者合計74.36％，即政府和銀行拿走了房價中的近3/4。餘下的1/4中，房企的淨收入13.05％、上游和工人的收入等占12.59％，即房企、工人和上游的收入，各佔房價的1/8左右。中共地方政府是高房價最大的受益者。
魯桂華表示，一套一百平方米的房子，在一線城市，大約需要一個普通居民203年的儲蓄，在二線城市，大約需要一個普通居民101年的儲蓄，在三線城市，大約需要一個普通居民65年的儲蓄。高房價的本質，相當於地方政府變相地通過稅收，把居民未來一生甚至幾生的儲蓄挪到了現在，花掉了。對居民而言，以後的消費能力將趨於萎縮。
魯桂華認為，如果地方政府把這些錢用於投資，產能持續擴大和百姓有支付能力的需求相對萎縮，將會導致嚴重的產能過剩。而要解決產能過剩，只有再依靠投資，而投資又依靠地方政府的財政收入，地方政府的財政收入又依靠進一步上漲的房價。如果這些錢被用於三公消費，那麼情況就更嚴重了，這就意味著寶貴的國民儲蓄的浪費。
北京等待「兩限房」的群體夢碎
普通民眾耗盡積蓄也未能買房，在中共獨特的戶籍制度下產生些許特權的群體也因高房價而夢碎。在居高不下的房價面前，只有擁有北京市戶籍才可以購買的「兩限房」（限房價、限套型普通商品住房），曾是這個群體心目中的「救命稻草」。但現在，兩限房成了他們中很多人刻骨銘心的噩夢。
由於供應量難以滿足申請需求，北京的許多「兩限房」申請者正在經歷漫長而痛苦的等待。在這等待中，北京市的房價水平始終保持著高速的增長，而他們等來的「兩限房」，也跟著商品房的價格水漲船高。有的輪候者在等待了3年後，如今購買兩限房的價格已經超過了3年前同一地區的商品房價格，但房屋的質量卻無法和商品房相比。
有北京市住建委官員透露，保障房建設整體面臨著土地的限制，而兩限房更是其中的重災區。特別是2012年以來，北京市保障房建設已經將重點轉移到了公租房建設當中，公租房建設能夠獲得更多的政策和資金支持，這也促使很多區縣將已經建成的兩限房改為公租房。從而激化了兩限房輪候者與區縣政府之間的矛盾。
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（責任編輯：劉曉真）
