增加房屋供給 才能抑制灣區高房價

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【大紀元2013年10月16日訊】(大紀元記者周鳳臨舊金山報導)在10月15日舊金山規劃和城市研究協會(SPUR)舉辦的主題為「灣區房市展望」的論壇上,嘉賓們認為,鑑於條件沒有任何改變的跡象,灣區房價將繼續攀高。對於舊金山的租金控制、逼遷等一些列房產價格導致的社會問題,專家們認為,充足的房產供給才是解決問題的良方。

1997年初,灣區的中值房價是全國的2倍,之後的房產泡沫時期這一比率更高。現在這一數字穩定到大約2.5倍,又回到了1997年的水平。

康可集團(Concord Group)總裁科恩威爾(Timothy M. Cornwell)說:「鑑於現在的情況沒有變化的跡象,我認為可能會保持,也許隨著時間推移會變得更糟。」

10月15日,舊金山SPUR舉辦「灣區房市展望」論壇現場,從左至右依次為:莫雷蒂、海弗曼、科恩威爾和房產行動聯盟執行主任柯蘭。(周鳳臨/大紀元)

高科技增長快 建房緩慢

舊金山灣區是高科技業蓬勃發展的地區,新增工作中,高科技產業的位置幾乎占到了1/4,全國首屈一指。往往高科技職位同時也是高薪職位。根據加州大學伯克利分校勞工及城市經濟研究教授莫雷蒂(Enrico Moretti)的統計數據,去年舊金山新增2萬個工作,而房屋許可僅頒發了2,548個。莫雷蒂說:「快速增長的勞工市場所帶來的強勁需求,與被誤導的規劃政策導致的供給疲弱,共同造成了舊金山租金、房價雙高的局面。」

馬林經濟諮詢(Marin Economic Consulting)公司首席經濟學家海弗曼(Jon Haveman)在分析從上世紀40年代到現在數十年間灣區住房建設之後,發現從上世紀70年代開始,灣區房屋建設的步子變得越來越慢,近10年更是幾近停滯。

建築商建房積極性不高,有多方面原因。加州大學伯克利分校勞工及城市經濟研究教授莫雷蒂(Enrico Moretti)認為,在舊金山房產供給疲軟,土地使用及規劃法規的限制是主要因素。莫雷蒂說:「在全國2,649個大都會區,舊金山的環境法規是第2嚴格的。」

海弗曼則表示,基礎建設不足以吸引開發商,對開闊地帶的保護等,都是阻礙開發商建設新屋的因素。

嬰兒潮一代為高房價推手

科恩威爾說:「根據年齡統計的房屋占有率,對比2006~2013年間購置新房的分布,可以看出,嬰兒潮一代集中了灣區的財富,這在很大程度上推高了房價,並加劇了舊金山地區生活費用攀升的現狀。」

對於在舊金山頻頻發生的圍繞租金控制、逼遷等社會現象,科恩威爾表示,房客住著都不走,也無法用相似價位租住到同樣條件的房子。

莫雷蒂說:「租金控制並非切實有效的辦法,就我看來,增加供給是更好、更實際、更加立竿見影的做法。」

(責任編輯:王曦)

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