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天璽20夥沽清 料續掀劈價潮

美銀料樓價回落兩成半

美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻(右一)於記者會表示,年初至7月本地樓價升3%至4%,要在年底前全年下跌5%有難度。(宋祥龍/大紀元)

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【大紀元2013年10月17日訊】(大紀元記者李真香港報道)早前吸引數千名千萬富翁排隊搶購的尖沙咀天璽,昨日再加價5至10%售20夥,歷時5小時後,全部沽清。有證券行預計,未來發展商會維持減價賣樓的策略,減幅最少一成半,證券行又看淡香港樓市前景,預期明年底前樓價會下跌兩成半。

天璽新一批加推單位昨日早上10時發售。買家按照前一日抽籤次序,分批到售樓處揀樓。今次推售的20個單位,平均呎價2.9萬元起,入場費1,800多萬元。據現場消息指,有一組買家買入2夥,另一組客人掃入3夥,其餘買家均買1夥。在20夥當中,4個給公司客及非港人買家的名額,據悉有一組買家為香港公司客。

天璽。(宋祥龍/大紀元)
天璽。(宋祥龍/大紀元)

記者現場所見,排隊人流遠比上周六開售時少,秩序也較為良好。據知不少千萬富豪買家因為難以忍受上次排隊大混亂,紛紛打退堂鼓。12日參加抽簽的立法會議員謝偉俊對本報表示,上次抽到148號,最終沒有入圍,對於新地加價後再售,他坦言沒有興趣,亦沒有參與昨日的抽籤,「我不想買樓好似難民一樣。」他又透露,參與搶購的買家都是以大陸富豪為主。

市場預期,新地將盡快公佈再度加推單位的銷售安排。

美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻(右一)於記者會表示,年初至7月本地樓價升3%至4%,要在年底前全年下跌5%有難度。(宋祥龍/大紀元)
美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻(右一)於記者會表示,年初至7月本地樓價升3%至4%,要在年底前全年下跌5%有難度。(宋祥龍/大紀元)

美銀料樓價將跌25%

對於新鴻基減價賣樓,迎戰梁振英力推的辣招和一手新例,吸引買家瘋狂搶購,證券行美銀美林預計,未來發展商會繼續以減價的策略吸客,減幅介乎一成半至兩成。

美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻表示,由於發展商臨近年尾,大部份都要趕緊完成銷售目標,所以不排除減價戰會在今季及明年首季出現。

美銀美林又看淡香港樓市,認為樓價已經見頂。未來住宅單位供應持續增加,加上預期美國國債孳息率上升,削弱物業租金回報的吸引力,美銀美林估計,明年樓價跌勢加劇,明年底前樓價會由今年高位回落兩成半。

在各類型物業中,美銀美林認為中小型單位樓價相對有支持,預期豪宅樓價跌幅會大過中小型單位。

雖然預測未來樓價走勢向下,但魏志鴻相信對地產股的影響有限,因為過去一段時間,地產股的股價未有跟隨樓價大幅攀升,而且發展商有不少固定的租金收入,所以受樓價波動的影響較小。

魏志鴻認為,政府致力增加土地供應的方向正確,但他對於未來10年是否有足夠土地用作新增47萬個單位存有疑問。◇

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2013-10-17 6:45 AM
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