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北投奇岩重劃區 房價上看8字頭

張宇

北投奇岩重劃區是台北市第一個以生態為主題的社區,圖為面積2,700坪的公館公園。(莊孟翰/大紀元)

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【大紀元2013年10月23日訊】(大紀元記者張宇台北報導)北投奇岩重劃區是台北市第一個生態示範社區,今年剛重劃完畢,就有遠雄、華固、宏盛等大型建商陸續進場推案,一舉成為台北市房市熱門戰區,僅半年光景,平均開價已達每坪約85~95萬,成交價已坐穩7字頭,上看8字頭。

奇岩重劃區面積16.88公頃,約5萬坪,範圍以磺港路、公館路、磺港公園圍繞,距離捷運奇岩站步行約5~10分鐘,由捷運奇岩站沿著三合街,經過磺港路,奇岩重劃區就在三合街兩側。

遠雄房地產行銷經理蘇淑萍表示,奇岩重劃區緊鄰丹鳳山,公館路巷子裡還有可連結丹鳳山和軍艦岩的登山步道,台北市天母、北投、大安、信義區客人看中此處純自然的生態環境,是重劃區預售案的主要買盤。

清江圖書館空間寬大,規劃青少年和兒童閱覽區,還專設館藏特色區和筆記型電腦區,為奇岩重劃區增添不少知識、閱讀氛圍。(莊孟翰/大紀元)
清江圖書館空間寬大,規劃青少年和兒童閱覽區,還專設館藏特色區和筆記型電腦區,為奇岩重劃區增添不少知識、閱讀氛圍。(莊孟翰/大紀元)

區域內4座公園,綠覆率達5成以上,純住宅社區規劃,道路寬度約8~16公尺,建築物限制高度25~32公尺,因此新建案高度僅8~9樓,預計未來社區整體感覺將相當優閒清爽。

重劃區地標是三合街上相互對望的清江圖書館和清江國小,並設有頂好超市和便利超商,既有生活機能還算完善,步行約10~15分鐘就可到達北投市場及北投區行政中心,周邊即是光明路、中央北路一段及中央南路一段的三叉口圓環商業區。

奇岩重劃區內的清江國小,歷史悠久,校園內花樹茂盛,並設有生態教學園區,目前校門整修中。(莊孟翰/大紀元)
奇岩重劃區內的清江國小,歷史悠久,校園內花樹茂盛,並設有生態教學園區,目前校門整修中。(莊孟翰/大紀元)

奇岩重劃區雖為開發中的區域,但既有生活機能還算完善,區域內就有頂好超市可供基本採買。(莊孟翰/大紀元)
奇岩重劃區雖為開發中的區域,但既有生活機能還算完善,區域內就有頂好超市可供基本採買。(莊孟翰/大紀元)

蘇淑萍說,年底信義線通車後,捷運淡水線直接連接信義線,屆時搭乘捷運約30分鐘內即可到達信義區。如果開車,經大業路上的洲美快速道路,可連接中山高,也可直達台北市中心,交通相當便利。

今年4月起各大知名建商陸續進場推案,包括遠雄建設「遠雄山綺」、宏盛建設「宏盛得意山莊」、華固建設「華固奇妍-出雲」、宏普建設「宏普新邑」等相繼推出,據悉長虹、潤泰新也將陸續籌備新案。

東森房屋北投奇岩店主任陳錫鐘表示,大約1~2年前大型建商開始搶地卡位,目前重劃區內空地只剩下零星小塊空地,預售案平均開價每坪約85~95萬,成交價已站穩每坪75萬以上,房價創北投房市新高。

以往重劃區效應通常帶漲周邊中古市場房價,奇岩重劃區也不例外。陳錫鐘說,奇岩重劃區附近的5年內新大樓房價每坪約55~60萬,緊鄰捷運的房價最高到每坪65萬,重劃區效應帶動周邊中古大樓房價約1成漲勢,客源主要來自士林、天母、石牌等地民眾的比價效應。

蘇淑萍看好奇岩重劃區的未來發展,她說,規劃中的位於承德路、文林北路附近的北投士林科技園區,被視為下一個台北市重要的金雞母,預估將創造3.5萬就業人口,並將有大批產業中階以上主管進駐,周邊商機可期,可望帶動奇岩重劃區房價穩定上揚。

小提醒:

陳錫鐘表示,奇岩重劃區步行至捷運奇岩站只需5~10分鐘,屬於交通相當便利的新型重劃區,但從捷運奇岩站到磺港路之間的建築物,大多是幾十年的舊公寓,街道兩側有些老舊零亂,因此走出捷運站的視野與重劃區內相比大有落差。

北投奇岩重劃區是台北市第一個以生態為主題的社區,圖為面積2,700坪的公館公園。(莊孟翰/大紀元)
北投奇岩重劃區是台北市第一個以生態為主題的社區,圖為面積2,700坪的公館公園。(莊孟翰/大紀元)

奇岩重劃區銷售中建案

案名 地址 開價(萬/坪) 坪數(坪) 格局(房) 車位 建商 電話
遠雄山綺 三合街二段 88~98 65~85 3~4 坡道平面 遠雄建設 2898-8115
宏盛得意山莊 三合街二段 未定 35~75 2~3+1 坡道平面 宏盛建設 2892-8000
華固奇妍-出雲 三合街二段 90 30~60 2~3 坡道平面 華固建設 2897-1288
宏普新邑 三合街一段 未定 25~35 2~3 坡道平面 宏普建設 2892-6677
花沺藏 三合街一段 95 62~78 3~4 坡道平面 富樂群建設 2892-1688
宏築奇岩案 三合街一段 未定 未定 3 坡道平面 宏築建設 2895-8899

資料來源:上述各建案、住展雜誌◇

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2013-10-23 6:38 PM
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