【大紀元2013年11月11日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房地產市場總是變化萬千，令購房者常常感到困惑。若想買到合適的房產，購房者必須克服各種策略挑戰，瞭解市場詳情，方能獲得成功。
據澳洲房產觀察網報導，向房產代理細察詳情，因為他們對市場有更全面的認識，對任何房產沒有偏見或感情影響。理想的情況是他們從不出售房產，只是幫助購買，因此他們相對獨立。而且，他們不會從賣房代理或開發商處得到好處，他們之間不存在利益衝突。
澳洲房產觀察（Property Observer）諮詢了若干火熱房產市場中的購房技巧。
創辦於2001年的買方代理公司PropertyBuyer 的總經理哈維（Rich Harvey）表示，無論在房地產市場的淡季還是旺季，購房者的關鍵是作好各方面的準備。但在房產市場處於火熱時人們通常缺乏充裕的時間，人們可能沒有時間對房產進行多次檢查，甚至無法為妻子安排一次快速檢查。
哈維說：「若想獲得成功的交易，重要的是將所有選項排列開來，必須瞭解目前的市場 狀況，做好研究工作。包括找好律師或過戶師準備好文件隨時交易，房產必須由專家全面檢查，如管道和電氣故障、白蟻和建築許可證等。最重要的是做好資金准 備，能向賣方提供無條件貸款的批准文件，這將大大提高你成功交易的機會。」
優勢房地產諮詢（Advantage Property Consulting）的總經理瓦倫蒂（Frank Valentic）表示，購房者應多準備1至2萬澳元的預算以便與對手競爭，還應有一個家庭成員或專業人員的協助以便談價或拍賣時保持冷靜和明智，也可在 拍賣前出價以避免受情緒影響。
瓦倫蒂也認為事先獲得書面貸款批准非常重要，購房者須準備好房價10%的定金，以便能夠作出無條件出價。
瓦倫蒂還建議道：「購房者應該細心調查，通過觀看拍賣獲得良好的市場和房產價值的感覺。他們應與意向購房地區的賣房代理保持聯繫，以便盡早獲得新上市房產的信息。」
亨吉利房地產集團（Hegney Property Group）總裁亨吉利（Gavin Hegney）在西澳有30多年房地產行業的經驗，他曾親見房地產市場三起三落的週期過程。他說：「我的第一個想法是，購房者不應在房產市場火熱時入市， 但是，如果必須這樣做，最好先瞭解房價大幅攀昇背後的因素，嚐試預測附近哪些地區的房價將會上升，然後搶先時機。舉個例子，投資者不必支付更多的錢在熱區 購買一種類型的房產，他們可以重新調整一下思維，購買該房產附近不同類型的房產，然後等著獲得回報。」
亨吉利認為，購房者應儘量瞭解房產的真實價值，而不是盲目隨從出價。如果人們知道房產的真實價值，就會有信心在熱市中滿意購房。
亨吉利提醒購房者，計劃發展地區附近房價上升的可能性較大，例如悉尼港南巴蘭加魯（Barangaroo South）附近，他們將受益於大項目發展之後帶來的熱市的好處。
澳洲房地產顧問裡德（Ben Reid）稱，許多准買家對房地產市場很生疏，對買甚麼和在哪裏買並沒有一個清醒的認識。購房者必須做好對房產市場的調查，這需要兩三個月的時間在意向地區多看多研究，才會對市場狀況有個好的認識。
裡德說：「我所有技巧中最首要的是尋找最好的位置，位置非常關鍵。而且，房產所在地區表現一貫良好，或選擇附近能獲益的地區，例如克利夫頓山 （Clifton Hill）附近的桑伯裡（Thornbury），或者墨爾本布萊頓（Brighton）附近的本特雷（Bentleigh）。」
裡德特別建議購房者，避免購買大路邊、發電站或隧道附近的房產。
（責任編輯：簡玬）
