【大紀元2013年11月13日訊】（大紀元記者任義報導）剛剛結束的中共三中全會雖提到了價格改革，但仍是一個階段性的方向，並且如房價等多種商品和服務的價格改革仍未列入改革議程。房產大亨任志強稱高價拿地實屬被逼無奈。如果房價不做統籌，房地產仍是地方政府的提款機。
價格改革不明 房價未納入改革範圍
經過四天的閉門會議，各界關注的中共十八屆三中全會於12日結束，稍晚時間中共官媒做了會議公報，稱會議審議通過了《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》。
其中涉及到價格改革的提法是：要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制。
和中共過去歷次會議一樣，此次提出的改革仍只是個方向，不會出現更多細則。事實上，目前多種商品和服務的價格改革仍未列入大的改革議程。比如房價、出租車價格改革等。
中共被迫改革開放30多年以來，實際施行的是雙規制度，對其體制內外區別對待，看似中國已經實現了大部份商品和服務的市場化，並且中共官方統計數字顯示的近年來物價增速最高的年份也不過5％左右，但是民眾感受的物價漲幅遠遠不止這些。
而更多的改革，仍遠遠未列入國家價格統籌解決，或者整體解決的範疇，房價仍處於各地方政府操控，還有社會怨聲載道的出租車價格，以及社會各界質疑比較大的鐵路價格。
但是這些改革，已經遠遠超出了價格本身改革的內容。像房價已經涉及到土地價格改革，財稅體制改革等內容。這涉及到地方政府的切身利益，它們勢必會激烈反對。
房地產仍是地方政府的提款機
土地出讓所得是中共地方政府最大的收入來源，是避免其因債務高企而崩潰的「救命稻草」，同時也是推高房價的一個主要因素，導致民間積怨。
土地出讓金歷來是地方政府從房地產行業中收取的最大比重收入，一般會佔到房屋銷售價值的40％左右。有的地方政府已經準備進行「一房四吃」：「一吃」土地出讓金，「二吃」轉讓住房所得20％的個稅，「三吃」房地產稅，「四吃」遺產稅。
近些年，城鎮化建設如火如荼，與之相應的是房地產開發的異常紅火。地方政府借推進城鎮化的名義賣地獲取收入。在許多地方，房地產開發建設已成為城鎮化建設的代名詞。並且各地熱衷於新區、新城的建設，實際操作上中小城市尤其是三、四線城市則更多的只是以產業新城為名直接進行房地產市場開發造城，大有城鎮化被地方政府利用之嫌。
中國國家行政學院許正中教授表示，在現實社會中，確實有政府主導、推動的城鎮化綁架房地產的現象，這主要是財政體製造成的。在現有體制下，地方財政支出責任大，不得不搞土地財政，靠融資平台大規模舉債。為了償債，房地產成為「二財政」和「提款機」，有的地方甚至成為「主財政」和「搖錢樹」。
「麵粉貴過麵包」任志強稱被逼無奈拿地
在土地財政的主導下，土地出讓價格直線上升，房企拿地成本也因此高企。11月12日晚，華遠地產發佈公告稱，公司的全資子公司北京尚居置業有限公司11日通過掛牌出讓的方式，獲取北京市大興區國有建設用地使用權，競買成交價為12.1億元。
這相當於華遠地產今年前三季度總收入的一多半，淨利潤的4倍或是公司2011年以來淨利潤的總和。而剔除限價房部份後，該地塊純商品房面積僅1.19萬平方米，樓面價逾17000元/平方米，超過了該區域部份已入市項目的售價，因此也屬於高價房。
地價與房價一向被視為房地產市場的「麵粉」與「麵包」。對於再次出現麵粉貴過麵包的情況，任志強則直言，「這實屬被逼無奈。」而業內人士也表示，在北京凡是位置稍好一點的地塊，幾乎沒有一個不是地王的。
據大陸媒體11月10報導，中國房企紛紛選擇到海外投資，原因與當前大陸的政策形勢不無關係。「如今的土地價格到了大家不能接受的地步，必須得考慮新出路了。」一位房地產行業人士透露。
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（責任編輯：劉毅）
